小產(chǎn)權(quán)的房子如何買才安全

1、為了集體利益：一般來(lái)說(shuō)，開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房必須建立在集體利益的基礎(chǔ)上，還必須先取得當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)的同意，并簽訂協(xié)議。如果只是為了謀取個(gè)人利益，那么這種小產(chǎn)權(quán)房將很難長(zhǎng)期存在。

2、同一村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓：小產(chǎn)權(quán)房只允許在同一村集體內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓流通，如果將小產(chǎn)權(quán)房賣給該村集體以外的人，尤其是城市戶口的人，那么即便簽了購(gòu)房合同，也是無(wú)效的。

3、已成規(guī)?；焊鶕?jù)法不責(zé)眾的原則，一旦小產(chǎn)權(quán)房已成規(guī)模化，那么國(guó)家也就無(wú)法輕易拆除了，否則就會(huì)造成社會(huì)恐慌，所以買小產(chǎn)權(quán)房最好買已成規(guī)?；?，別買單獨(dú)的房子。

4、獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)：通常情況下，小產(chǎn)權(quán)房是不允許出售給該村集體以外的人員的，但如果獲得了相關(guān)部門的批準(zhǔn)，那么該購(gòu)房合同就有效了，當(dāng)然這種情況比較特殊，很難在現(xiàn)實(shí)生活中大量存在。

5、不影響當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃：目前隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，許多農(nóng)村都面臨這拆遷的問題，如果你要買小產(chǎn)權(quán)房，最好先了解一下當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃，在不影響當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃的前提下，慎重購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，否則剛買完就可能被拆除。

小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、產(chǎn)權(quán)不完整：小產(chǎn)權(quán)房是相對(duì)于大產(chǎn)權(quán)房的一種說(shuō)法，國(guó)家不承認(rèn)并不予辦理小產(chǎn)權(quán)房的過戶登記手續(xù)，也不可上市交易，并且，依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同屬于無(wú)效合同，并不受《合同法》的保護(hù)。既無(wú)法律保障，也不可以上市交易。因此，嚴(yán)格上來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上是無(wú)產(chǎn)權(quán)。

2、小產(chǎn)權(quán)房再交易難：正因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書，所以小產(chǎn)權(quán)房再進(jìn)行交易的話就無(wú)法辦理過戶手續(xù)。另外要注意小產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買人完全可以與其他人再次簽訂住房買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

3、小產(chǎn)權(quán)房保障差：購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的朋友只有時(shí)時(shí)祈禱不要出問題。因?yàn)槟壳暗姆煞ㄒ?guī)不允許在集體土地面上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地面上建設(shè)的住房向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售，所以一旦國(guó)家決定對(duì)該集體土地予以征用或?qū)w經(jīng)濟(jì)組織成員予以拆遷，小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者可能因其并非合格的購(gòu)房者而被排斥在補(bǔ)償范圍之外，無(wú)法享受有關(guān)補(bǔ)償或優(yōu)惠條件，小產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益無(wú)法保護(hù)。

4、無(wú)法辦理貸款：現(xiàn)在大多數(shù)的朋友買房子都是通過貸款的方式購(gòu)買的，但是小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，沒有經(jīng)過備案，就不可去銀行做貸款，只能一次交清房款。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)其實(shí)壓力也很大。而且現(xiàn)在不可去銀行做貸款，同理未來(lái)也不可拿這個(gè)房子去銀行做抵押，再者買賣的時(shí)候可能也有很多的風(fēng)險(xiǎn)和坑。