別墅是商業(yè)還是住宅

別墅是商業(yè)性質(zhì)的也有住宅性質(zhì)的。因為別墅分為兩種類型，一種是住宅型別墅，這類別墅的土地性質(zhì)為住宅，產(chǎn)權(quán)年限是七十年，一般建在環(huán)境幽雅的郊區(qū)，但交通便利，另一種是商業(yè)型別墅，這類別墅是不限購的，產(chǎn)權(quán)年限為四十年，一般建在人口較少的風景區(qū)。

選別墅如何考慮比較合適

1、別墅的造價、裝修都價格不菲，當然要住得舒心、放心。在家居風水中，客廳的布置、格局是重中之重。由于別墅本身的架構(gòu)，所以別墅客廳風水還是比較有可塑性，風水禁忌大多可以避免或是化解，基本上注意主要的幾點即可。

2、別墅客廳位置，之所以說客廳風水是家居風水中的重中之重，是因為客廳是家人接人待客最常用的場所，也是大家活動最頻繁的地方。首先客廳的位置一般要設(shè)計在比較理想的位置：例如住房的位置，這樣比較接近中國自古以來方正的講究。除此之外，一層前半部分靠近大門位置也是設(shè)計成客廳比較理想的位置。因為大門是整個住宅的氣口，這樣比較利于吸納從大門進入的氣。

3、別墅的面積比較大，有的考慮到過渡的作用在客廳前設(shè)計門廳過道，要注意的是，門廳過道的自然采光不足，所以照明一定要充足、并且保持整潔。

4、別墅客廳格局，中國人買房都希望房子戶型方正，所以客廳格局最好是呈正方形或是長方形。一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介于1：1.5之間不錯。進深過大，開間過小，會影響戶型采光通風，房間內(nèi)會顯得比較暗;而進深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。從居住條件來說，比較方正的戶型也能做到采光通風與保溫兩者間的平衡。

5、當然因為別墅客廳的面積比較大，如果格局不理想也可以采取一定的方化解。如果有凸出的屋角，可以在屋角擺放盆景或者適宜材質(zhì)的家具化解。如果是L型的客廳，可以用家具把L隔成兩個相互的方形區(qū)域。