沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子能查到嗎

沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子是否查到需要看房子在房管局是否備案。

1、如果房產(chǎn)在房管局沒(méi)有備案，那么，沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子不可查到?，F(xiàn)在是互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，房產(chǎn)局也需要記錄備案的，個(gè)人的房子沒(méi)有辦理房本兒，房產(chǎn)局沒(méi)有備案，在大數(shù)據(jù)信息里面，是不會(huì)顯示個(gè)人購(gòu)房信息的。

2、如果沒(méi)辦房產(chǎn)證，但是已經(jīng)在房管部門備案了的，是可以查到房產(chǎn)證正在辦理中，這種也是可以查到的，包括網(wǎng)上。

3、如果是小產(chǎn)權(quán)房，也沒(méi)法辦理產(chǎn)權(quán)證的，那是怎么也查不到的，不受法律保護(hù)。

不辦理房產(chǎn)證有什么影響?

法律規(guī)定住房交付后要在90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，是對(duì)開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間在辦理房產(chǎn)證的期限沒(méi)有約定的前提下的要求，如果業(yè)主與開(kāi)發(fā)商另有約定的除外。另外，要告訴你的是：只有房產(chǎn)證，才是房產(chǎn)所有權(quán)合法證明文件。建議購(gòu)房后盡快辦理房產(chǎn)證，以避免以后產(chǎn)生一些不必要的麻煩。

因?yàn)椴患皶r(shí)辦理，如果開(kāi)發(fā)商變更或資料遺失，你辦證將困難重重，而且，沒(méi)有房產(chǎn)證，你將無(wú)法處置房產(chǎn)或者出租等等，包括戶口，辦理第二代居民身份證前是需要對(duì)您的身份、住址等信息進(jìn)行核對(duì)的，這樣做一是避免信息錯(cuò)誤;二是在實(shí)際生活中，有很多因?yàn)樯蠈W(xué)、低保、或者經(jīng)濟(jì)原因租房、借房、空掛戶口等情況。為了核實(shí)居民住址而要求提供房產(chǎn)證，維護(hù)了房主的合法權(quán)利。

現(xiàn)實(shí)中，很多開(kāi)發(fā)商會(huì)在購(gòu)房合同中約定，由其代購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證并且收取一定費(fèi)用，還會(huì)要求購(gòu)房者在購(gòu)房合同外另簽一份委托其代辦理房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給開(kāi)發(fā)商的委托書。此種做法是開(kāi)發(fā)商減輕自己風(fēng)險(xiǎn)、增加購(gòu)房人負(fù)擔(dān)和風(fēng)險(xiǎn)的不合理做法，購(gòu)房者可以拒絕。

沒(méi)有辦房產(chǎn)證的房子可以過(guò)戶嗎?

未辦理房產(chǎn)證是不可過(guò)戶的。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓公示要件是登記，是要求在住房管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書才發(fā)生轉(zhuǎn)讓。所以沒(méi)有辦理房產(chǎn)證不可辦理變更登記，就不可辦理過(guò)戶。