用上能省下輛車錢！還房貸不普遍的3大訣竅

還房貸其實(shí)和人們購房是一樣的，也是需要技巧的，比如，在辦理按揭貸款過程當(dāng)中，就特別要注意挑選貸款方式，就拿同樣的70萬元貸款本金貸款30年來說，如果是等額本息總利息可能接近70萬元，而如果是等額本金則總利息在60萬元左右，一對比就可以發(fā)現(xiàn)，二者同樣的貸款本金，總利息相差了接近10萬元，總而言之，在還房貸過程當(dāng)中，也有不少竅門，下面小編分享還房貸“不常見”的3大訣竅。

一、看清基準(zhǔn)利率變化，掐準(zhǔn)還房貸時(shí)機(jī)

如果你想在還房時(shí)省錢的話，那么就一定要掐準(zhǔn)還房貸時(shí)機(jī)，你可以從基準(zhǔn)利率上來省錢。個(gè)人貸款利率基本上都是浮動(dòng)利率，那么還款就需要看清楚央行利率走勢了，因?yàn)楫?dāng)個(gè)人利率下調(diào)，還款金額就會(huì)減少，當(dāng)個(gè)人貸款利率上浮，還款金額就會(huì)增加。

所以，如果你想在房貸時(shí)達(dá)到省錢的目的，那么小編就來教你一個(gè)基本訣竅，那就是還按揭貸款要看清楚利率大走勢如何：當(dāng)央行基準(zhǔn)利率有下降趨勢的時(shí)候，就適當(dāng)不要提前還款，慢慢等到利率下降之后再還，每一個(gè)點(diǎn)都能省下好幾萬元呢。

正所謂有下降就會(huì)有上漲，千萬不要以為當(dāng)央行基準(zhǔn)利率上漲之后你就不可省錢了。當(dāng)央行基準(zhǔn)利率有上浮趨勢的時(shí)候，可以適當(dāng)在次年1月1日前提前還一部分款項(xiàng)，這部分款項(xiàng)避開了高利率，也就相當(dāng)于省下了一大筆錢。

二、這家房貸利率高了，那就換一家低的

在還房貸的過程當(dāng)中，你發(fā)現(xiàn)該家銀行的房貸利率實(shí)在是太高了，利息太多了該怎么辦？小訣竅是，可以找一家相關(guān)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行擔(dān)保，然后挑選一家銀行貸款利率更低的銀行重新辦理按揭貸款，這樣就可以實(shí)現(xiàn)從原來較高的貸款利率置換到現(xiàn)在較低的貸款利率。

當(dāng)然了，可能你會(huì)覺得上面還房貸的省錢方法有點(diǎn)太麻煩了，也很浪費(fèi)時(shí)間，現(xiàn)在還有個(gè)更簡單的辦法，你可干脆直接賣掉現(xiàn)在還房貸中的房子，然后再重新挑挑選買一套低貸款利率的房子，一方面可以實(shí)現(xiàn)房子的增價(jià)變現(xiàn)，另一方面還可以置換一套自己喜歡的房子。

三、改變傳統(tǒng)思維，挑選提前還房貸時(shí)機(jī)

在很多購房者的傳統(tǒng)思維里，提前還貸是最傻的行為，也是最不值當(dāng)?shù)男袨?，其?shí)合理的房貸是可以的，但是不宜過度。在恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)，適當(dāng)?shù)靥崆斑€款，也能省下不少錢，提前還款并不是什么時(shí)候都可以的，有的銀行規(guī)定在一年內(nèi)提前還款需要支付2個(gè)月的月供作為違約金。

當(dāng)然了，說到提前還貸這個(gè)問題，你可能會(huì)說，提前還貸是要交違約金的。一般來說，有的銀行規(guī)定在半年內(nèi)不可提前還款等，如果你想要的提前還款，提前咨詢好貸款銀行的還款政策，根據(jù)前兩種方法，計(jì)算好合適的還款時(shí)機(jī)，也能省下不少錢。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。如果有足夠的錢，誰愿意貸款買房呢？相信這是不少購房者的心聲，但心聲歸心聲，房貸還是要還的，總而言之，“一入房貸深似海，從此身上背座山”，這可是房奴的真實(shí)寫照，為了不當(dāng)苦逼的房奴，多省下一些錢，大家有必要知道以上這些還房貸技巧，這樣你的房貸才不至于更沉重。