房產產權糾紛怎么防范？新房如何辦理房產證？

在如今，大家都想要一套屬于自己的房子，住房也是家庭比較有價值的財產，但是在生活中產權的問題糾結是經常發(fā)生的，所以大家對其的了解有多少呢？今天我們就來為大家介紹一下房產產權糾紛怎么防范以及新房如何辦理房產證，一起來跟大家說說。

一、房產產權糾紛

弄清住房產權是買賣房產的“必修課”，只有產權清晰的房產才能順利上市交易。防范產權糾紛需要先確定住房的具體產權是否有限制。

（一）產權交易是否有限制。如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問題。如軍產、院（醫(yī)院）產、校（學校）產的公房，必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售住房。

（二）承租人有優(yōu)先購買權利。在同等條件下，住房的承租人具備優(yōu)先購買該住房的權利，所以必須得到該承租人不購買住房的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套住房。

（三）注意住房用途限定。買房自住者可不必在意這一點，但如果是準備買房用作營業(yè)或辦公，則應注意房產權證上的住房用途限定。若該套住房不可用作辦公，就只能望“房”興嘆了。

（四）房改房成本價未補足。1998年以前許多職工購買原產權單位的住房時，都是以優(yōu)惠價或標準價購買的。所以，如果購買的是當初以優(yōu)惠價、標準價購買的公房，那么就要確認該住房是否已按成本價補足費用。按相關規(guī)定，以優(yōu)惠價、標準價購得的房改房上市時，應該先補足標準價和成本價之間的差價。

（五）市民不可買集體土地住房。根據(jù)國家政策規(guī)定，集體土地面上的農民住房，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內進行，不可直接賣給城市居民。

（六）鄉(xiāng)產權住房（又稱小產權住房）需經國家批準，征地開發(fā)，只有待土地性質由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產交易。目前，很多城中村的住房以較低的價格吸引城市居民購買，聲稱可以辦理房產證。而實際上，此類房產證是鄉(xiāng)村集體發(fā)放的，不具備上市交易的條件。這類住房一旦遇到糾紛或拆遷問題，購買者權益很難得到保障。

（七）長期未辦房產證的房子。如果購買的房子已經有多年的房齡，而房主只有購房合同和發(fā)票，一直未辦理產權證，這類房產很可能因為開發(fā)商的問題，造成最終無法辦理產權證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，造成無法辦證。

此外，在住房買賣交易完成的同時，買家應要求賣方及時協(xié)助自己到房管部門辦理住房過戶手續(xù)，以防賣方看房價上漲而毀約，給買方帶來不必要的麻煩。

二、新房如何辦理房產證

（一）購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

（二）買賣雙方進行房產交易后一個月內持住房買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（三）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上住房產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

（四）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到住房所在地的市或區(qū)（縣）的住房土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的住房所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《住房所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

（五）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

以上就是今天給大家介紹的有關房產產權糾紛怎么防范以及新房如何辦理房產證的全部常識，房產權的問題是非常重要的，因為產權是可以直接關系到住房的出租，買賣等問題，所以如果出現(xiàn)問題的話，就要及時的處理，千萬不要盲目。