不動產(chǎn)權(quán)證書辦理流程是什么

1、初始登記：交房后購房者應(yīng)在多個(gè)月之內(nèi)就把住房產(chǎn)權(quán)資料送到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行登記，三個(gè)月過后可以在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易消息進(jìn)行驗(yàn)證登記情況。

2、填寫《住房所以權(quán)登記申請表》：初始登記結(jié)束后，要到相關(guān)部門填寫《住房所有權(quán)登記申請表》。一般開發(fā)商都有表格，購房者可以到開發(fā)商領(lǐng)取表格并填寫。

3、拿測繪地圖(表)：在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，相關(guān)部門需要確定住房的基礎(chǔ)信息，而測繪表是顯示房間面積的重要標(biāo)注，所有購房者者需要先取到此表。購房者可以到指定的房間面積計(jì)量站拿取，或者可以向登記部門申請對于房間進(jìn)行測量。

4、在開發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件：辦理不動產(chǎn)權(quán)證需要用到很多證件，比如購房合同、很大房產(chǎn)證復(fù)印件等，這些都要準(zhǔn)備最好，如需要開發(fā)商蓋章的需要蓋最好章，這樣比較方便辦理。

5、交契稅等費(fèi)用：繳納契稅等費(fèi)用后要保存最好繳費(fèi)的憑證。因?yàn)檫@是辦理不動產(chǎn)權(quán)證的重要資料，如遺失直接會影響辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限。

6、提交申請資料：包括住房采購合同;繳稅憑證或減稅憑證;房間登記表、測繪表、房間平面圖;買房者身份證明;契稅票據(jù)等等。

7、規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取房間產(chǎn)權(quán)證：辦理房權(quán)證所要的資料都上交后，接下去就按照通知書上的時(shí)間領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。在領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證時(shí)要核對最好住房信息，比如房間的面積、位置等，避免信息錯(cuò)誤。

辦理不動產(chǎn)權(quán)證書要交的費(fèi)用

1、登記費(fèi)：住宅登記費(fèi)每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元。如有共有產(chǎn)權(quán)證，普通住宅增收工本費(fèi)10元/本。其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元。

2、印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要繳納：“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方繳納。

3、契稅：由購房人繳納。購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，高于90平米按房款的1.5%征收，購買二套房，契稅按房款的3%征收， 契稅是住房買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的住房價(jià)款的1.5%稅率征稅(房交會契稅優(yōu)惠除外)，契稅是國家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國家規(guī)定，住房買賣要向國家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：個(gè)人購買144平米及以上住房契稅費(fèi)率適用4%;個(gè)人購買90平米以上至144平米之間的2%，個(gè)人首次購買住房，且建筑面積在90平米以下(含)適用契稅稅率1%，優(yōu)惠政策不變。個(gè)人購買住房雖然建筑面積在90平米以下，但是屬于二次購房的(包括變更房產(chǎn)姓名為配偶、未成年子女的)適用稅率為2%。購買商用房(商鋪)具體征收標(biāo)準(zhǔn)由各省、市、自治區(qū)、特別行政區(qū)自行收取～但稅率不得低于4%。全部由買方承擔(dān)。地方規(guī)定，住房須同時(shí)滿足3個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個(gè)條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在140(含)平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地面上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

4、住宅專項(xiàng)維修基金：辦理房產(chǎn)證需要交的維修基金，商品住宅每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。出售公有住房的，業(yè)主交存住宅專項(xiàng)維修資金按每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。這項(xiàng)費(fèi)用不同的地區(qū)交的標(biāo)準(zhǔn)不同。