為什么說(shuō)2019年北京的房?jī)r(jià)要降

房?jī)r(jià)是大家都非常關(guān)心的問(wèn)題，就現(xiàn)在全國(guó)的高房?jī)r(jià)來(lái)看，很多地方的房?jī)r(jià)已經(jīng)和收入完全脫節(jié)，房?jī)r(jià)上漲的水平要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于工資和城市發(fā)展的水平。如今國(guó)家出臺(tái)了多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策，旨在穩(wěn)定房?jī)r(jià)，預(yù)計(jì)2019年將是房地產(chǎn)行業(yè)的低谷，像北京這樣的一線城市在2019年房?jī)r(jià)都會(huì)有不同程度的下降，那么為什么會(huì)這么說(shuō)呢?

一、90后工資低沒(méi)錢(qián)消費(fèi)觀念改變

90后作為現(xiàn)在住房剛需的主體，屬于剛需的人群，但是很多90后改變了觀念，租房子住公寓，也有很多有錢(qián)的家庭早就已經(jīng)將2020后的房子買(mǎi)好了，90后已經(jīng)不再想做房奴，甚至為了不買(mǎi)房都成為了不婚者。

剛需的主題已經(jīng)需求改變，誰(shuí)會(huì)為房產(chǎn)的漲價(jià)買(mǎi)單呢?錢(qián)在90后手里，90后不會(huì)像70/80接受市場(chǎng)的壓迫，90后是對(duì)自己有把控有計(jì)劃的一代，改變需求已經(jīng)是定局。所以首先是沒(méi)了太大需求，房?jī)r(jià)必然下降。

二、70/80后身上普遍有貸款

因?yàn)閲?guó)家政策的開(kāi)放，70/80后和近幾年都買(mǎi)了或者換了房子，甚至為子女已經(jīng)買(mǎi)好了房子，身上或多或少都有貸款，所以70/80身上沒(méi)錢(qián)，甚至是有債務(wù)所以沒(méi)人為房?jī)r(jià)買(mǎi)單，不再像國(guó)家剛剛開(kāi)放貸款時(shí)那么多的人手里有錢(qián)，可以為自己的房子買(mǎi)單。沒(méi)有了經(jīng)濟(jì)主流人群的支持，那么也就沒(méi)了消費(fèi)的支撐所以必然降價(jià)。

三、富人不再買(mǎi)房

現(xiàn)在有錢(qián)人不再在城市買(mǎi)房，而是轉(zhuǎn)而到國(guó)外到農(nóng)村去買(mǎi)房，因?yàn)樽钤绯捶康囊粨苋?，那一撥真正明白什么是炒房，炒房是抄政策和需求的人已?jīng)隱退，已經(jīng)賺的盆滿缽滿退出市場(chǎng)，現(xiàn)在的炒房者多數(shù)都屬于接盤(pán)俠，覺(jué)得能賺錢(qián)完全不知道為什么，所以就沒(méi)了明白房市的人，只剩盲目投資的人。

四、國(guó)家政策調(diào)控

國(guó)家再?gòu)?qiáng)調(diào)，要解決剛需住房，很多城市已經(jīng)限購(gòu)，也即將出臺(tái)房產(chǎn)空置稅。未來(lái)國(guó)家依然會(huì)堅(jiān)持房住不炒的政策，隨著長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制的不斷建立，房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)也會(huì)更加平穩(wěn)，而房?jī)r(jià)更是會(huì)保持在一個(gè)理性的水平。

綜上所述，未來(lái)的房?jī)r(jià)將會(huì)是下行的趨勢(shì)，特別是像北京這樣的一線城市，房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離了現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)，2019年房?jī)r(jià)下降的可能性和空間都比較大，沒(méi)有買(mǎi)房的朋友可以抓緊時(shí)機(jī)下手了、