貸款買房房產證多久才能拿？

一般購房者和開發(fā)商簽訂的合同中約定了房產證的辦理時間，通常都是在365個工作日內的。如果購房合同中沒有約定，假如購房者在簽住房買賣合同時，住房已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產權證。

如果購房者在簽訂住房買賣合同時，住房并未建造完成，則是住房交付使用后90日辦完產權證。按照《城市住房權屬登記管理條例》中的有關規(guī)定：新建的住房，住房竣工后三個月內申請住房所有權初始登記;買賣的住房，買賣雙方三十日內申請轉移登記。

購房人在通過銀行按揭貸款購房時，是要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》這兩個合同的。

等產權等相關證書辦理完畢后，房管部門再對該住房進行登記備案，設定抵押權。而且一般情況下，房產證是要抵押給銀行的，等到貸款全部還清后，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除住房抵押，拿回房產證。

哪些情況下拿不到房產證

1、開發(fā)商缺乏資質

有些開發(fā)商已經失去了辦理樓盤產權的資格，所以他們也是無法給購房者辦理房產證的。

具體來說，有下面幾種情況：開發(fā)公司已經破產或被取消資質，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權;樓盤被法院查封;開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;或者沒有取得建筑面積實測數據;再或者沒有完成竣工備案工作等。

2、購房者自身原因

購房者沒有交完住房的相關稅費;委托他人或授權他人辦理住房產權證明卻未出具相關委托證明的;辦理產權相關證明提供不充分的。

3、遇到黑心開發(fā)商

有的小開發(fā)商會因為資金周轉或者是短期而出現一房二用的現象，也有可能造成房產證拿不到。比如開發(fā)商將土地或住房抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢;甚至將住房重復銷售，這也是造成無法辦理房產證的。

4、房管部門原因

住房管理部門有時會因為測量、辦理手續(xù)上的速度太慢而拖延了辦理產權過戶的時間。如果購房者遇到了此類情況，應向其上級主管部門提出異議，如果對其答復感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機關的不作為行為。