如何看住房是否拆遷?

1、看公告。

在政府準備著手拆遷工作之初，會在相關小區(qū)和住房土地管理局官網貼出拆遷公告。如果你聽到拆遷的風聲，第一步應去查詢有沒有明確的公告。要注意，即使拆遷公告出來了，也并不意味著馬上就要拆遷。從公告到開始拆遷，一般有很長時間，少則兩三年，多則四五年，要根據(jù)政府的規(guī)劃和項目緊迫性而定。

2、看位置。

如果政府并未有公告，怎么辦呢?先從住房地理位置判斷。容易發(fā)生拆遷的地塊往往有如下特色：相比周邊樓房，本小區(qū)的功能、美觀等方面都已落后;小區(qū)人口密度低，拆遷成本低;周邊已有比較成熟的商業(yè)配套，地價房價有上漲空間。

3、看房齡。

這一辦法很好理解，越舊的樓被拆遷概率越大，越新的樓被拆遷概率越小。

4、看面積。

開發(fā)商都希望在拆遷后，開發(fā)建設的土地面積廣闊。大面積的土地，不論是做商業(yè)還是住宅、高端還是大眾，開發(fā)設計起來都很容易。這就像是一塊玉石，如果本身不夠大，任你是能工巧匠也雕不出想要的花樣。如果土地面積小，開發(fā)商就缺乏動力拆遷。

5、看地形。

相同面積的地塊，如果在半山腰或山頂，土地開發(fā)難度加大，開發(fā)商就缺乏拆遷動力。而在平坦地面的小區(qū)，更容易吸引開發(fā)商拆遷。

對于拆遷是否劃算這個問題，可以說是見仁見智，由于城鎮(zhèn)化建設的加快，通常拆遷安置房的位置都不會選在城區(qū)中心，大多地處偏僻地區(qū)，在建設前期配套設施還未完善，升值潛力不大。此外拆遷暴富的案例通常處于房價較高的一二線城市，再加上當?shù)匮a償政策利好，對于被拆遷人是比較有利的。而經濟相對比較落后的地區(qū)，通常不會出現(xiàn)這樣的情況。

但從經濟學角度來看，拆遷有利于資產的流通，通過拆遷完善當?shù)氐幕A設施建設，有利于提升居民的生活水平，總體來說還是利大于弊的。