買房的注意事項有哪些技巧

1、了解購房常識

由于很多新手在買房的時候沒有相關(guān)經(jīng)驗，在看房選房的時候聽到售樓人員的講解以及各種專業(yè)術(shù)語會感到迷惑，因此，新房購房者在買房前需要學習一些基礎(chǔ)的房地產(chǎn)常識。應(yīng)該對樓市有個大概的了解，以避免自己辦理手續(xù)起來手忙腳亂。

2、評估自己的經(jīng)濟能力

購房者在評估自己的經(jīng)濟能力的時候，不僅需要對自己或者家庭的實際收入有個了解，還需要評估接下來3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿?，甚至是未?0年至20年后的職業(yè)安排，然后再評估買房時能出多少錢做首付，每個月可接受的月供額度是多少等。

3、不要輕信廣告上的內(nèi)容

很多購房者在看房時都是先看到開發(fā)商的廣告，然后再到售樓部進行看房，開發(fā)商的廣告都是五花八門的，有些購房者在購買住房后發(fā)現(xiàn)實際住房和開發(fā)商的廣告差異很多。因此購房者在購房時一定要理性看待房地產(chǎn)廣告，應(yīng)到實地進行察看。

4、貨比三家

貨比三家的道理相信很多人都懂，買房也是一樣的，需要購房者多看幾個樓盤，做到心中有數(shù)才好做購買住房的決定。一般來說，每個樓盤的置業(yè)顧問都會對周邊的樓盤進行初步了解，購房者在和置業(yè)顧問了解項目信息的時候，可以故意提起周邊看過的樓盤，這時置業(yè)顧問就會對這些樓盤的問題進行解說，如對方的建筑質(zhì)量不好，物業(yè)水平差等。

5、要問清楚物業(yè)費用

物業(yè)費用也是需要購房者了解的重要費用之一，購房者在買房時需要向銷售人員問清楚該樓盤的物業(yè)的資質(zhì)等級以及收費標準。物業(yè)費與其他費用不同，購買商品房入住后，購房者需要繳納的物業(yè)管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費標準，做到心中有數(shù)。

6、合同內(nèi)容要細節(jié)化

簽訂住房買賣合同是住房買賣過程當中非常重要的一步，住房買賣合同是保障購房者自身權(quán)益的依據(jù)。住房買賣合同上有很多重要的內(nèi)容，特別是對于期房。

買房的“5句口訣”

1、一看地段

內(nèi)行人買房首先看的是地段，華人首富李嘉誠也說過：“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！彪m然這個地段論更適合用于投資房產(chǎn)，但是不得不說剛需買房挑選區(qū)域(地段)也很重要。

2、二看配套

買房絕對不可忽視樓盤內(nèi)部和周邊的配套設(shè)施，不然小區(qū)的配套設(shè)施不完善，不僅孩子讀書不方便，甚至連你想吃個飯，看個病都很麻煩。好小區(qū)內(nèi)部和周邊的配套設(shè)施就相對完善一些，不僅水、電、燃氣、煤氣、寬帶、停車場、公共廁所、多功能兒童活動空間、園區(qū)休閑場所、物業(yè)公司等內(nèi)部配套設(shè)施能滿足業(yè)主的日常居住需求，周邊還有便利店、菜市場、食品店、藥店、小型商城、學校、公交站點或者地鐵站點等多功能服務(wù)配套滿足業(yè)主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看樓層

不同的樓層，房子的通風采光、視野景觀以及業(yè)主的私密性、居住舒適度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般來說，低樓層出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通風、采光、視野等相對高樓層較差，私密性較差，噪音污染也嚴重;高樓層視野好、空氣清新，通風采光都更佳，但是如果電梯故障，可能會影響出行。總的來說，一棟樓的1/3至2/3之間的樓層是不錯的樓層。

4、四看戶型

不同朝向、不同通風采光的戶型也能影響業(yè)主的居住舒適度，一般來說“南北通透”、戶型方正、設(shè)計布局合理、干濕分明的戶型才是好戶型，這樣住起來更舒服，而“西曬”戶型、陰暗潮濕的“中間戶”則被很多人所不喜。

5、最后看價格

很多購房者認為房價才是買房最關(guān)鍵的因素，其實不然，適不適合自己才是最關(guān)鍵的。在自己能力范圍內(nèi)，如果房價偏高你也能接受，這樣你就會覺得地段好、配套好、戶型好、樓層好的房子才是最好的，就算房價貴點也愿意買。但是，如果購房資金有限，具體還是看個人的接受程度。