房子增值部分應該怎么算

先將房產(chǎn)的市值給評估出來，然后將首付款、裝修款、利息以及剩余的貸款額度減去，剩下的就是房產(chǎn)增值部分了;其中利息是指用每月的月供還款月數(shù)減去貸款額度以及剩余貸款額得出的;但具體的增值額必須與住房實際情況為準，因為各個地區(qū)都不一樣。

男方婚前買的房婚后其升值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎?

情況一：住房全款和裝修費用都由男方婚前所出

男方在婚前付全部房款，住房產(chǎn)權登記在男方名下，婚后住房升值部分不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

一方的婚前財產(chǎn)，屬于法定個人財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外，如一方對另一方的贈予，約定夫妻財產(chǎn)制優(yōu)于法定夫妻財產(chǎn)制。

根據(jù)我國民法典的規(guī)定：夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。

孳息、自然增值一般理解為未經(jīng)經(jīng)營或投資行為所得，個人所有的字畫、珠寶、黃金、住房等財產(chǎn)婚后自然增值部分應為個人財產(chǎn)。但上述財產(chǎn)婚后因一方經(jīng)營或以個人財產(chǎn)投資取得的收益應為共同財產(chǎn)。例如住房出租，租金屬于法定孳息，原是個人財產(chǎn)，但在實踐中，具體問題具體對待，也會認定為夫妻共同財產(chǎn)。

若只是單純的持有該套房子并未做任何經(jīng)營或租售，該住房的增值部分不屬于婚姻期間一方以個人財產(chǎn)投資所得，其增值部分不是夫妻共同財產(chǎn)。

情況二：住房首付為男方婚前出，婚后女方和男方一起還貸

如果男方婚前首付買房，婚后由夫妻雙方共同還貸，女方對共同還貸部分所對應的住房增值份額應享有補償權。

住房雖為男方在婚前購買，但婚后按揭款屬于夫妻共同財產(chǎn)?；楹蟛还苁悄蟹竭€是女方賺取的金錢都屬于夫妻共同財產(chǎn)，婚后所還的貸款也當然是雙方共同還的貸款，女方部分資金被房貸占用，影響了女方在婚姻期間的資金發(fā)展規(guī)模，女方的生活質量也會受到一定的限制和影響。該住房在婚后的增值，有部分來自于女方的付出。因此，如果這部分住房增值只算做男方的個人財產(chǎn)，則是對女方的不公平，女方有權得到補償。

按照《民法典》夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不可達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。

情況三：住房全款由男方婚前出，女方出裝修費用

如果是男方婚前付的全款，女方對該住房進行了裝修維護，造成該住房增值，那么依據(jù)民法的“添附”，該住房增值部分應當屬于夫妻共同所有。

依據(jù)我國相關法律規(guī)定：婚后8年內(nèi)雙方對婚前一方所有的住房進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權的，住房仍歸產(chǎn)權人所有，增值部分中屬于另一方應得的份額，由住房所有權人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的住房應按夫妻共同財產(chǎn)處理。

所以如果是女方婚前出的裝修費用，可以要求歸還裝修費及其增值部分。