買房商業(yè)貸款多久能下來

商業(yè)貸款辦下來一般需要一到三個(gè)月，每個(gè)人辦下來的時(shí)間略有差異，有很多因素影響貸款進(jìn)度，例如銀行業(yè)務(wù)多、申貸人資料不齊全等。以實(shí)際辦下來的時(shí)間為準(zhǔn)。

商業(yè)貸款怎么辦理?

1、銀行初審。貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請后，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性，合法性進(jìn)行真實(shí)的調(diào)查。辦理商業(yè)貸款要注意通過貸前調(diào)查，銀行會對認(rèn)為符合此次貸款條件的申請人，準(zhǔn)備報(bào)批。

2、辦理商業(yè)貸款要注意購買保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。簽訂《住房抵押貸款合同》。經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。

3、辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶買賣雙方應(yīng)該到房管局辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶。提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積高于200平方米以上的，需提供交易評估報(bào)告，復(fù)印資料。

4、辦理抵押登記手續(xù)。完成住房產(chǎn)權(quán)過戶之后銀行會進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。銀行放款。交易中心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。

貸款買房需要擔(dān)保人嗎?

1、住房按揭貸款需要擔(dān)保人這種情況確實(shí)不太常見，但是也不排除這種可能性。若借款人還款能力較弱，銀行方面為了控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，就會要求借款人提供擔(dān)保人，共同承擔(dān)還款責(zé)任。而且通常情況下，銀行要求貸款擔(dān)保人需要是公務(wù)員、事業(yè)單位員工或公司管理層人員。遇到這種情況，借款人可以換一家銀行試試看，畢竟每家銀行房貸條件不一樣。

2、購房貸款其實(shí)就是按揭貸款，意思是貸款人把貸款購買的房子以抵押給銀行的方式獲得銀行貸款。購房貸款一般不需要擔(dān)保人，但是如果購房者年齡不滿18歲或者收入較低者就需要擔(dān)保人擔(dān)保。

3、一旦成為了擔(dān)保人，如果貸款人無法償還貸款的時(shí)候，擔(dān)保人就會按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為，也就是說銀行會找擔(dān)保人來償還剩余的貸款，所以在成為別人的擔(dān)保人之前，一定要慎重考慮風(fēng)險(xiǎn)。