哪些房子不可申請(qǐng)公積金貸款

1、所購(gòu)住房建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu);

2、申請(qǐng)公積金貸款用途為非居住用房及低密度商品住房;

3、商業(yè)用地建設(shè)的住房不可使用公積金貸款；

其他不可申請(qǐng)公積金貸款的情況

1、公積金繳存年限不夠

很多人以為只要有公積金就可以申請(qǐng)公積金貸款，其實(shí)不然，如果公積金繳存年限不夠的話，申請(qǐng)公積金貸款一樣會(huì)被拒絕。

省直公積金貸款要求，借款人須連續(xù)足額正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上(住房公積金至少應(yīng)繳交至申請(qǐng)貸款前2個(gè)月，補(bǔ)繳的不算)，且沒有未終止的住房公積金提取還貸約定方可。

2、公積金賬戶余額用光了

現(xiàn)實(shí)中，有些人遇到手頭緊的時(shí)候會(huì)提取公積金賬戶余額來度過難關(guān)，這確實(shí)是一個(gè)解決資金困境的辦法，但他們不知道的是，提取了公積金賬戶余額很可能會(huì)造成申請(qǐng)公積金貸款被拒。

因?yàn)楣e金貸款額度跟公積金賬戶余額直接掛鉤，提取了公積金就意味著公積金賬戶余額為零了，這種情況是無法申請(qǐng)公積金貸款的。所以除非萬不得已，否則最好不要提取公積金賬戶余額。

3、首套房公積金貸款未結(jié)清

省直公積金貸款要求，借款人和配偶無未結(jié)清的住房公積金貸款。

如果作為借款人的你購(gòu)買的是二套房，且首套房也是公積金貸款買的，如果公積金貸款未結(jié)清，那么購(gòu)買二套房是無法申請(qǐng)公積金貸款的。且如果你的配偶有未結(jié)清的公積金貸款，也無法申請(qǐng)。

4、異地貸款購(gòu)房面積高于144平米

職工家庭已有一套住房產(chǎn)權(quán)面積高于144平方米，則無法辦理異地公積金貸款。

5、借款人信用不良

省直公積金貸款要求，借款人及配偶個(gè)人信用記錄良好，符合中心征信管理相關(guān)規(guī)定方可貸款。

任何貸款都是這樣，只要借款人個(gè)人征信報(bào)告有污點(diǎn)，申請(qǐng)公積金貸款就一定會(huì)被拒絕，所以若想順利申請(qǐng)公積金貸款，一定要維護(hù)好個(gè)人征信，逾期、套現(xiàn)、拖欠水電費(fèi)等容易壞征信的事情絕對(duì)不可做。

另商轉(zhuǎn)公貸款還要求，借款人原按揭貸款還款記錄良好，原貸款銀行對(duì)借款人提前還款無異議。

6、房齡太老

省直公積金商轉(zhuǎn)公與二手房貸款要求，借款人購(gòu)買的二手房屬房齡(從住房建成時(shí)間算起)不高于20年的成套住宅，且須有《住房所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》或者有《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，產(chǎn)權(quán)清晰，無債務(wù)糾紛，符合房產(chǎn)交易管理部門規(guī)定的進(jìn)入市場(chǎng)流通的條件。且貸款年限最長(zhǎng)30年(抵押房產(chǎn)房齡和申請(qǐng)貸款年限合計(jì)不高于35年)。

公積金貸款也是抵押貸款的一種，抵押物是房子，房齡太老的房子銀行會(huì)覺得變現(xiàn)能力差，如果買的房子房齡太老，那么申請(qǐng)公積金貸款就很容易被拒絕。

7、不可貸第三套房

省直公積金貸款要求，借款人申請(qǐng)貸款的住房非家庭第三套(含第三套)以上住房，且借款人與配偶使用住房公積金貸款均未高于2次(包含2次)。也就是說，如果你已經(jīng)用公積金貸款了兩套房，則無法再使用公積金貸款。而如果你和你的配偶各自使用了一次，則以你的家庭為單位計(jì)算，你與配偶二人均不可再使用公積金貸款。

8、房型有要求

不是所有的房子都可以使用公積金貸款。省直公積金貸款要求：借款人申請(qǐng)貸款的住房不可是別墅、商業(yè)用房、商住兩用房等投資性住房。

9、未辦理購(gòu)房提取

省直公積金貸款要求，一手房與異地貸款中，借款人申請(qǐng)貸款的住房屬家庭第二套房，在申請(qǐng)貸款前未辦理購(gòu)房提取。

10、開發(fā)商資質(zhì)不夠

我們知道，若想公積金貸款買房，那么開發(fā)商必須與當(dāng)?shù)毓e金管理中心簽訂了協(xié)議，并進(jìn)行了備案登記，否則就無法申請(qǐng)公積金貸款。

然而，出于各種原因，有些開發(fā)商沒有與公積金管理中心簽訂協(xié)議。公積金貸款審批時(shí)間較長(zhǎng)、手續(xù)相對(duì)復(fù)雜、回籠資金相對(duì)較慢，可能是因?yàn)殚_發(fā)商自己不愿意簽。

也可能是因?yàn)殚_發(fā)商資質(zhì)不夠，開發(fā)商去公積金中心簽合作協(xié)議流程較復(fù)雜開發(fā)商在辦理諸多手續(xù)之后，如果想讓自己開發(fā)的商品房項(xiàng)目享受公積金貸款，還需要準(zhǔn)備若干材料，向公積金管理部門申報(bào)。

之后還要經(jīng)過項(xiàng)目受理、審核，調(diào)查、認(rèn)證，上報(bào)、審批等多個(gè)環(huán)節(jié)，才能由管理中心(分中心、管理部)與開發(fā)單位、受托銀行簽訂協(xié)議，并在審批通過后當(dāng)日將項(xiàng)目相關(guān)信息錄入管理中心公積金貸款信息系統(tǒng)。