怎么用房產(chǎn)抵押貸款

1、挑選擬辦理抵押貸款的銀行

向擬辦理抵押貸款的銀行咨詢辦理?xiàng)l件以及該準(zhǔn)備的相關(guān)資料，現(xiàn)在多數(shù)銀行都不再辦理無指定用途的個(gè)人房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款，目前更傾向辦理住房抵押經(jīng)營(yíng)性貸款。另外，在押品挑選上，銀行目前一般不接受別墅，這點(diǎn)要注意。

2、提交基本資料

這里說的是個(gè)人經(jīng)營(yíng)性抵押貸款資料：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司主(個(gè)體工商戶)個(gè)人身份證、戶口本、婚姻登記證明;如已婚還需提供配偶身份證、戶口本、近半年經(jīng)營(yíng)流水、納稅證明、借款用途證明材料(一般為貿(mào)易合同等)擬抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證等，提交資料時(shí)，還需面簽征信授權(quán)書，填寫貸款申請(qǐng)書。

3、銀行受理調(diào)查、審查、審批階段

銀行收到提交的資料，進(jìn)行初步審查，如果符合貸款(授信)條件，銀行將開展盡職調(diào)查，審查及審批。本階段為銀行內(nèi)部程序，作為貸款申請(qǐng)人主動(dòng)配合銀行即可。

4、業(yè)務(wù)獲批，面簽借款合同，辦理抵押登記。

經(jīng)過銀行調(diào)查、審查、審批后，如果銀行審批通過，銀行會(huì)通知來簽署借款合同，一般會(huì)簽署借款合同及抵押合同。如果抵押的房產(chǎn)有共同所有人，共同所有人也需來面簽相關(guān)合同;如果抵押的房產(chǎn)為出租狀態(tài)，承租人還需聲明放棄優(yōu)先承租權(quán)。

用別人的房產(chǎn)抵押可以貸款嗎

這個(gè)是沒問題的。在辦理房產(chǎn)抵押貸款中，有借款人和抵押人之分，但借款人不一定必須抵押人。用來抵押的房產(chǎn)所有人可以是借款人本人，也可以是其他人。

以他人所有的房產(chǎn)做抵押物，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人到不動(dòng)產(chǎn)登記中心簽字拍照。

一般來說，在取得抵押人的認(rèn)可和配合的情況下，是可以接受借款人的父母、子女的房產(chǎn)作為抵押物的。簡(jiǎn)單來說，就是由第三方來用房產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款。

什么是房地產(chǎn)抵押

房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押人是指以房地產(chǎn)作為本人或第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公司法人、個(gè)人和其他經(jīng)濟(jì)組織。抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為履行債務(wù)擔(dān)保責(zé)任的法人、個(gè)人和其他經(jīng)濟(jì)組織。抵押物是指由抵押人提供并經(jīng)抵押權(quán)人訂可的作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的房地產(chǎn)。