家庭滿五唯一的房子出售要交稅嗎

家庭滿五唯一的房子出售賣方不用交稅，根據(jù)規(guī)定，家庭購買的普通住宅“滿五唯一”時，出售可以免繳個稅、增值稅及附加。但購房者購買滿五唯一的房子還是要交契稅的。滿五唯一是指出售的房產證下發(fā)滿5年或契稅票滿5年，且是業(yè)主(以家庭為單位)唯一住房。

房子是否滿五唯一的確定方法

1、商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房產

以契稅票填發(fā)日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。

2、已購公房

有三個時間：房產證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算住房滿5年或者滿2年，但需要查驗收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效(只要一個日期滿五年或滿二即可)。

3、繼承的房產

繼承房產可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

4、贈予的房產

直系親屬之間贈予的房產可以按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年;非直系親屬要按規(guī)定(第1、2條)計算住房是否滿5年或者滿2年。

5、夫妻更名的房產

可按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

6、遺失補證、破損換證的房產

遺失補證、破損換證的房產可以按照原房產證的時間界定是否滿5年或者滿2年。