文章摘要: 1、雙方當(dāng)事人攜帶房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出辦理過戶登記申請,填寫房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表后,申報銷售價格。2、房地產(chǎn)管理部門對提交的相關(guān)材料進行審核,并在十五日內(nèi)做出是否受理的書面答復(fù)。3、予以受理
1、雙方當(dāng)事人攜帶房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出辦理過戶登記申請,填寫房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表后,申報銷售價格。
2、房地產(chǎn)管理部門對提交的相關(guān)材料進行審核,并在十五日內(nèi)做出是否受理的書面答復(fù)。
3、予以受理后,按規(guī)定需公證的,應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書,買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字。
4、房地產(chǎn)管理部門核實申報的銷售價格,并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的住房進行現(xiàn)場勘查和評估,通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費,由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。完成以上相關(guān)手續(xù)后,即可完成過戶手續(xù)。
1、過戶費用:
契稅:90平方米以下初次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納,買方承擔(dān)。
營業(yè)稅:住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未高于五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔(dān)。
土地增值稅:住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未高于五年的按房價1%繳納。賣方承擔(dān)。
所得稅:住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未高于五年的按房價1%或住房原值—住房現(xiàn)值差額20%繳納。(住房原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔(dān)。
住房交易手續(xù)費:按住房建筑面積6元每平方米交納雙方承擔(dān)。
住房產(chǎn)權(quán)登記費:80.00元。買方承擔(dān)。
住房評估費:按評估額0.5%繳納買方承擔(dān)。
2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納,無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年,都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。住房交易手續(xù)費按房價1.9%交納,其它不變。
房產(chǎn)過戶手續(xù)流程
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