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如果房貸還完一年不解壓影響二次購房嗎

發(fā)布時(shí)間:2024-05-12 14:19:19 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識(shí)

文章摘要: 房貸還完一年尚未辦理解押手續(xù)的話,并不會(huì)影響到客戶之后購買第二套房。只要客戶有足夠的資金,可以直接全款購買下來,若要辦理貸款,那只要客戶個(gè)人信用良好,具備按期償還貸款本息的能力,一般也能順利批下貸款,前一套房子是否有解押對此沒什么關(guān)系。不過

房貸還完一年尚未辦理解押手續(xù)的話,并不會(huì)影響到客戶之后購買第二套房。只要客戶有足夠的資金,可以直接全款購買下來,若要辦理貸款,那只要客戶個(gè)人信用良好,具備按期償還貸款本息的能力,一般也能順利批下貸款,前一套房子是否有解押對此沒什么關(guān)系。

不過大家要注意,雖然房貸未解押不影響二次購房,但對于抵押的住房是有影響的,因?yàn)闆]有解除抵押登記,住房就不算真正屬于客戶,客戶對該套住房也就沒有自由處置權(quán)。

因此,建議客戶在還清房貸之后,還是盡快去辦理解押手續(xù)會(huì)比不錯(cuò)。而房貸解押手續(xù)也并不復(fù)雜,不需要花費(fèi)客戶多長時(shí)間,在銀行開具貸款結(jié)清證明,拿回他項(xiàng)權(quán)證后就可以去房管局辦理。而如果自己實(shí)在沒有空,也可以委托他人辦理,去公證處開具授權(quán)委托書就行了。

如果房貸還完一年不解壓影響二次購房嗎

二次買房貸款政策規(guī)定

1、根據(jù)二次買房貸款政策規(guī)定來看,對貸款購買第2套自住房的家庭,二套房首付款比例不低于70%,二套房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ǘ追績r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求,在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上,提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。

2、《中華人民共和國中國銀行法》第二十三條,中國人民銀行為執(zhí)行貨幣政策,可以運(yùn)用下列貨幣政策工具:

(1)要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照規(guī)定的比例交存存款準(zhǔn)備金;

(2)確定中央銀行基準(zhǔn)利率;

(3)為在中國人民銀行開立賬戶的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)辦理再貼現(xiàn);

(4)向商業(yè)銀行提供貸款;

(5)在公開市場上買賣國債、其他政府債券和金融債券及外匯;

(6)國務(wù)院確定的其他貨幣政策工具。中國人民銀行為執(zhí)行貨幣政策,運(yùn)用前款所列貨幣政策工具時(shí),可以規(guī)定具體的條件和程序。


如果房貸還完一年不解壓影響二次購房嗎

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文章標(biāo)簽: 房貸辦理 貸款買房