未滿兩年內(nèi)二手房交易稅費(fèi)？二手房交易的手續(xù)？

雖然說(shuō)現(xiàn)在購(gòu)買二手房的人越來(lái)越多了，但是這件事情的辦理遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比想象中更加麻煩，新房和二手房看起來(lái)沒差別，但如果仔細(xì)去了解，就會(huì)發(fā)覺其中很多問(wèn)題都不一眼，稅費(fèi)就是例子，而且二手房在年份不同的情況下，交易稅費(fèi)還會(huì)受影響，那么未滿兩年內(nèi)二手房交易稅費(fèi)？二手房交易的手續(xù)？

未滿兩年內(nèi)二手房交易稅費(fèi)？

1、不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個(gè)稅，按國(guó)家相關(guān)部門規(guī)定，個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費(fèi)均是賣方支付的，前二者是住房賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。但這幾個(gè)稅費(fèi)所占比例較大，就成了賣方定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。

2、以面積80平米，網(wǎng)簽價(jià)格200萬(wàn)，原價(jià)格為160萬(wàn)的＜普通住宅（按首套房三成首付，貸款20年）為例，教大家計(jì)算稅費(fèi)。增值稅為全額征收，稅額＝［200萬(wàn)／（1＋5％）］×5．6％＝10．67萬(wàn)。契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1％，稅額＝（200萬(wàn)－已征收的增值稅）×1％＝1．89萬(wàn)。個(gè)稅＝（200萬(wàn)－原價(jià)格－原來(lái)契稅－200萬(wàn)×10％－貸款利息－此次增值稅）×20％＝1．54萬(wàn)。三個(gè)稅種共10．67＋1．89＋1．54＝14．1萬(wàn)元。

二手房交易的手續(xù)？

1、確定房源

購(gòu)買房子的步就是尋找房源，二手房的房源不像新房那樣多，所以尋找二手房房源也是一件比較麻煩和費(fèi)時(shí)間的事情，尋找房源的渠道有很多，既可以網(wǎng)上找房，也可以通過(guò)線下中介找房。無(wú)論購(gòu)房者是通過(guò)哪種方式找的房子，建議都要注重產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

2、交首付簽合同

購(gòu)房者選好了房子之后，就可以進(jìn)入正式的房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)了，雖然現(xiàn)在買房子的話，很多都是需要交定金的，但是購(gòu)房者也可以挑選跳過(guò)這個(gè)環(huán)節(jié)。過(guò)了交購(gòu)房定金的環(huán)節(jié)就是交首付簽購(gòu)房合同的環(huán)節(jié)了，合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，雙方可自行修改。簽合同是個(gè)細(xì)活，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易合同的內(nèi)容有很多，每一項(xiàng)購(gòu)房者都要細(xì)看。

3、辦理銀行貸款

挑選貸款購(gòu)買二手房的朋友就比全款購(gòu)買二手房需要多辦理一個(gè)貸款的步驟，由于銀行審批房貸是需要有購(gòu)房合同的，所以辦理貸款的手續(xù)是需要在簽訂了購(gòu)房合同之后進(jìn)行。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。

了解了未滿兩年內(nèi)二手房交易稅費(fèi)？二手房交易的手續(xù)的問(wèn)題情況，二手房在未滿兩年的情況下稅費(fèi)確實(shí)比較有講究，但是費(fèi)用而不是特別多，可以仔細(xì)調(diào)查一下再繳納，這樣能節(jié)省不少麻煩事，至于是二手房交易手續(xù)，手續(xù)雖多，實(shí)際上只要按部就班的來(lái)了解，后期辦理也是可以很輕松的。