買房誠(chéng)意金和定金有什么區(qū)別

1、誠(chéng)意金是開發(fā)商的一種營(yíng)銷手段，在收取誠(chéng)意金的同時(shí)，對(duì)購(gòu)房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購(gòu)房者的積極性。另外，通過收取誠(chéng)意金，確定購(gòu)房者選房的先后順序，維護(hù)購(gòu)房秩序?，F(xiàn)在少數(shù)的開發(fā)商已經(jīng)將事先收取誠(chéng)意金作為融資的手段之一。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。

2、簡(jiǎn)單來(lái)說，誠(chéng)意金可以退，在簽定合同時(shí)轉(zhuǎn)為定金。定金等于直接購(gòu)買了，如果退就是違反合同的行為。

誠(chéng)意金有什么作用？

1、保證購(gòu)房權(quán)益，獲得選房資格：就如今的市場(chǎng)行情來(lái)看，繳納一筆資金是每一個(gè)購(gòu)房者獲得選房資格的一個(gè)基本前提，不交，是不可能等到開盤當(dāng)天去選房的。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說，如果你真心實(shí)意想要購(gòu)買該樓盤的房源，這筆錢的繳納也不會(huì)讓你有什么損失，一般來(lái)說，選房成功后，這筆錢會(huì)自動(dòng)變?yōu)槟姆靠畹囊徊糠郑催x房成功，這筆資金會(huì)按照約定的日期，如數(shù)退還。

2、表示買房的誠(chéng)意：對(duì)開發(fā)商來(lái)說，繳納一筆資金，這只是前期蓄客的一種手段而已，為了保障開盤效果的一種措施。如果購(gòu)房者愿意在開盤之前繳納這筆資金，意味著這個(gè)客戶差不多已經(jīng)被牢牢鎖定，也意味著購(gòu)房誠(chéng)意，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說，也更愿意與這樣的客戶打交道。對(duì)于客戶來(lái)說，如果你有什么條件，有這筆資金作擔(dān)保，一切都好談。

3、證明了你有購(gòu)房實(shí)力，有助于后期申請(qǐng)貸款：很多售樓部在面對(duì)客戶要繳納這筆資金時(shí)，還有一個(gè)要求，就是不可刷信用卡。進(jìn)一步說明了這筆資金不僅僅是一筆小錢，更是個(gè)人資金能力的證明。如果沒有資金能力去繳納這筆錢，開發(fā)商很難認(rèn)定你是優(yōu)質(zhì)客戶，很可能造成后期選到房再退房之類的情況發(fā)生。而且后期如果辦理銀行貸款的話，這筆資金也可以很好的證明你自己，開發(fā)商也好為你作證，幫助你迅速完成貸款。

4、獲得購(gòu)房?jī)?yōu)惠：獲得一定的購(gòu)房?jī)?yōu)惠是購(gòu)房者繳納這筆資金最實(shí)實(shí)在在享受到的福利，而且基本上所有的開發(fā)商在售房之前需要客戶繳納這筆資金的時(shí)候，都會(huì)承諾給予一定的優(yōu)惠，并寫入合同中。