商品房預(yù)售怎么查

1、可以持個(gè)人身份證明到房管局進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否已經(jīng)備案。

2、還可以登陸房管局網(wǎng)站進(jìn)行遠(yuǎn)程查詢，登陸住房所在地“房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)”，直接在首頁(yè)點(diǎn)擊“網(wǎng)上簽約查詢”；點(diǎn)擊后進(jìn)入查詢頁(yè)面，輸入《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時(shí)所確定的密碼即可進(jìn)行合同相關(guān)信息的查詢。

什么是商品房預(yù)告登記

商品房在正式交房登記之前，可以進(jìn)行預(yù)告登記，預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)住房或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記部門(mén)申請(qǐng)預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。商品房預(yù)告登記是買(mǎi)房人和開(kāi)發(fā)商雙方行為，只有達(dá)成合意才可申請(qǐng)登記，是雙方行為。而在一般情況下，只有在分期付款或按揭貸款的情況下才會(huì)進(jìn)行預(yù)告登記。

房管局是合同備案部門(mén)，商品房登記備案制度由開(kāi)發(fā)商向行政主管部門(mén)進(jìn)行報(bào)備，具有強(qiáng)制性，是一種單方行為。很多全款付清的業(yè)主在房管窗口就能查詢到備案登記。

商品房預(yù)售許可證的作用

商品房預(yù)售許可證公示有利于發(fā)揮人民群眾對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督作用，也能讓商品房預(yù)售實(shí)行許可制度更好的實(shí)施，同時(shí)能更好保證的商品房的質(zhì)量。

《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該住房已建成，還應(yīng)持有住房權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查住房的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。