法拍房買了以后能賣嗎

法拍房買了以后能賣，法拍房只要有不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書，可以到住房管理部門進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記，就是可以再次出售的。住房出售即轉(zhuǎn)讓只要能辦理產(chǎn)權(quán)變更就可以進(jìn)行住房物權(quán)轉(zhuǎn)讓，就是可以再次出售的。

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)要注意

1、法拍房可能存在產(chǎn)權(quán)不明的問(wèn)題。如該房源有兩個(gè)以上的實(shí)際擁有者，當(dāng)雙方持不同意見(jiàn)時(shí)，則無(wú)法過(guò)戶。其次，很多法拍房的被執(zhí)行人還可能存在多頭負(fù)債的情況，甚至在不同城市負(fù)債，而購(gòu)房者要厘清這種多頭債權(quán)、多次抵押的債務(wù)關(guān)系是較為困難的，后患無(wú)窮。

2、購(gòu)買法拍房的稅費(fèi)不同于普通二手房，交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)一般情況下均由購(gòu)買者一方承擔(dān)?；诒粓?zhí)行人(房主)是主要稅種的納稅義務(wù)人，但履約能力惡化，無(wú)力繳納稅費(fèi)，多數(shù)法院在《競(jìng)買公告》或《競(jìng)買須知》中會(huì)率先聲明“由買受人承擔(dān)一切稅費(fèi)”。同時(shí)，還可能存在業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等問(wèn)題，這就直接增加了買受人的競(jìng)買成本。

3、法拍房可能存在租約風(fēng)險(xiǎn)。法律規(guī)定買賣不破租賃，即租賃合同不隨住房產(chǎn)權(quán)人的變更而失效。如果拍到帶租約的法拍房，后期的住房租賃清退會(huì)耗費(fèi)一定的時(shí)間和成本。

4、法拍房可能存在瑕疵。在進(jìn)行住房拍賣之前，公開(kāi)信息往往僅對(duì)瑕疵部分進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，而不會(huì)注明住房可能存在的質(zhì)量、居住等問(wèn)題，這也造成競(jìng)拍人無(wú)法全面了解拍賣住房的現(xiàn)狀及可能存在的問(wèn)題。