別墅可以商用嗎

別墅可以商用，但必須走正規(guī)的程序進(jìn)行產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變更。需要帶著房權(quán)證原來的確權(quán)檔案，到所在地土地部門、規(guī)劃部門辦理土地用途變更和住房規(guī)劃用途變更，之后到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)用途變更就可以了。

別墅可以做什么經(jīng)營

別墅可以做民宿、出租、農(nóng)家樂等，也可以用來開美術(shù)館、轟趴聚會館等。如果是開轟趴館的話，還是比較合適的。一是空間比較大，可以打造更多的項(xiàng)目，二是相較于普通住宅，別墅更有特色，更能吸引人。當(dāng)然，想做好轟趴聚會館并非易事。首先你得準(zhǔn)備足夠多的項(xiàng)目，比如桌游、桌上足球、電腦室、K歌房、酒吧自助臺、私人影院、廚房這些，根據(jù)自己的預(yù)算來定。預(yù)算充足的話，一般轟趴館里沒有的也可以加進(jìn)去，比如VR體感游戲這類高端的項(xiàng)目。其次，你得做好宣傳工作，不然地方再好玩也不見得有人來。

別墅改成民宿可行嗎

可行，但是民宿并不是簡單的買一棟別墅或者租一棟房子隨便就可以做的，如果想開一家賺錢的民宿，必須要有標(biāo)準(zhǔn)化的開業(yè)流程；

第一，要學(xué)會做需求預(yù)算，不管是自己的房子還是租過來做二房東、都需要前期做一個資金預(yù)測，預(yù)估一下租售比；

第二、做完資金預(yù)算，就開始選址，選址是開民宿最重要的一環(huán)，對的選址成功了一半；

第三，上架測試市場反饋，不斷修正價(jià)格，通過標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營手段獲取OTA平臺訂單；

另外，做民宿對裝修風(fēng)格和打造特色要求比較高，因?yàn)槊袼薷偁幍狞c(diǎn)就在裝修檔次和裝修風(fēng)格上，一般超級旅游城市的景區(qū)附近會比不錯做，其他地方民宿的這個投入會比較大，不劃算。這邊建議可以了解別墅轟趴這行業(yè)，轟趴館兼具民宿功能，且客源比民宿廣泛。別墅轟趴館對比民宿成本低、市場廣、回報(bào)高。

最后，如果自己經(jīng)營民宿（不是包給托管公司經(jīng)營的那種），運(yùn)營中的各項(xiàng)事務(wù)挺耗費(fèi)精力的，煩心事兒特多，事情也特別瑣碎。絕對不是喝喝茶，聊聊天就把錢掙了這么簡單的，所以，雖然可行但還是要慎重考慮。