買房契稅早交好還是晚交好

買房契稅早交好。住房契稅是在購房合同去房管局做備案的時(shí)候交納的，一般來說，最好盡早繳納契稅，契稅是辦理產(chǎn)權(quán)證所必須繳納的稅費(fèi)，因?yàn)槿绻舆t繳納，將影響產(chǎn)權(quán)證的辦理速度。

契稅早交晚交的區(qū)別

契稅是在購房合同去房管局做備案的時(shí)候交納的。一般建議契稅早交比不錯(cuò)。契稅是辦理產(chǎn)權(quán)證所必須繳納的稅費(fèi)，如果晚交的話會影響辦理產(chǎn)權(quán)證的速度。當(dāng)然，如果是在開發(fā)商手中購買的房子，契稅可以晚交，因?yàn)殚_放商雖然在收房的時(shí)候就要求業(yè)主交了，實(shí)際卻要一年后交給房管局。

契稅怎么交

新房契稅繳納通常是在辦理房產(chǎn)證或者收房時(shí)辦理，二手房交易可挑選在房子過戶給買方的當(dāng)天繳納契稅，在過戶登記時(shí)交稅即可。

以家庭為單位：

1、首套住房90平米及以下契稅稅率為1%，90平米以上的契稅稅率為1.5%;

2、二套住房90平米及以下契稅稅率為1%，90平米以上的契稅稅率為2%;

3、三套住房及以上不論面積契稅稅率為3%;

4、40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房，契稅稅率統(tǒng)一為3%。

契稅規(guī)定

《契稅法》第三條規(guī)定，契稅稅率為3%至5%。

《契稅法》第九條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。

對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅優(yōu)惠稅率，目前仍按《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅﹝2016﹞23號)執(zhí)行，即購買家庭第一套、第二套住房的契稅優(yōu)惠稅率保持不變，承受土地、非住房、第三套及以上住房的契稅稅率從4%降至3%，體現(xiàn)了保持稅制穩(wěn)定、合理減輕稅負(fù)的立法精神。