房地產中介的作用？二手房交易流程是什么？

有很多人在買二手房的時候，都會通過中介，因為有了中介，我們就可以放松一些，不用什么事情都要自己去解決，所以有人問了，房地產中介的作用有哪些呢？而且大家也必須要對二手房的交易有一定的了解，下面跟大家分享一下房地產中介的作用？二手房交易流程是什么？希望大家有時間可以看一看。

房地產中介的作用

首先，在按揭、評估等環(huán)節(jié)中，中介因為是專業(yè)代理機構，會更專業(yè)、更省時和更加下降風險。有些客人手上的首期現金不多，想要拉高一點房子的評估價，寧可每月稍為多供一點，也可以用不多的首期來買一套好一點的房子——這一點，中介可以幫你做到；有些客人嫌常規(guī)的按揭速度太慢，想要快點辦好手續(xù)入住新房——這一點，中介也可以幫你做到。

其次，也是很重要的一點，是保障你的資金安全。就拿買別墅來說：因為別墅的價值高，現時很多別墅都還是在按揭中，還未還完銀行貸款的。而番禺的房子不可做轉按揭，換而言之，只能通過贖契才能過戶。而我跟很多別墅業(yè)主談過，很多有意賣別墅的業(yè)主，資金都有他用或是已轉移至國外，自己沒有能力贖契，需要客贖。

若不通過中介，自己和業(yè)主進行贖契，就曾出現過很多宗“客人替業(yè)主存了錢到供樓帳戶后，未到劃帳日就被業(yè)主提走，之后業(yè)主失蹤，客人慘受損失”的案子。而通過中介辦理這種贖契手續(xù)，中介會用專業(yè)的手段來將交易過程當中的風險降至，以保證資金的安全。有勞即有得，講誠信、重道義的中介，只是收取那一小部分應得的“中介費”而已…

二手房交易流程是什么

1、買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同

賣方提供了住房的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂住房買賣合同（或稱住房買賣契約）。

3、辦理過戶

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契

房地產交易管理部門根據交易住房的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費

稅費的構成比較復雜，要根據交易住房的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續(xù)

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

7、銀行貸款

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的住房進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取住房所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、打余款完成交易

買方領取住房所有權證、付清所有房款，賣方交付住房并結清所有物業(yè)費后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

上面有關房地產中介的作用，二手房交易流程是什么的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭，F在有很多人買二手房的人比較多，不過我們決定要買二手房的時候，必須要提前去了解一下二手房的交易的流程，因為交易的過程當中是比較復雜的，而且還可以容易發(fā)生糾紛的問題，所以大家要謹慎一些兒。