房地產(chǎn)中介的作用？二手房交易流程是什么？

有很多人在買二手房的時(shí)候，都會(huì)通過(guò)中介，因?yàn)橛辛酥薪?，我們就可以放松一些，不用什么事情都要自己去解決，所以有人問(wèn)了，房地產(chǎn)中介的作用有哪些呢？而且大家也必須要對(duì)二手房的交易有一定的了解，下面跟大家分享一下房地產(chǎn)中介的作用？二手房交易流程是什么？希望大家有時(shí)間可以看一看。

房地產(chǎn)中介的作用

首先，在按揭、評(píng)估等環(huán)節(jié)中，中介因?yàn)槭菍I(yè)代理機(jī)構(gòu)，會(huì)更專業(yè)、更省時(shí)和更加下降風(fēng)險(xiǎn)。有些客人手上的首期現(xiàn)金不多，想要拉高一點(diǎn)房子的評(píng)估價(jià)，寧可每月稍為多供一點(diǎn)，也可以用不多的首期來(lái)買一套好一點(diǎn)的房子——這一點(diǎn)，中介可以幫你做到；有些客人嫌常規(guī)的按揭速度太慢，想要快點(diǎn)辦好手續(xù)入住新房——這一點(diǎn)，中介也可以幫你做到。

其次，也是很重要的一點(diǎn)，是保障你的資金安全。就拿買別墅來(lái)說(shuō)：因?yàn)閯e墅的價(jià)值高，現(xiàn)時(shí)很多別墅都還是在按揭中，還未還完銀行貸款的。而番禺的房子不可做轉(zhuǎn)按揭，換而言之，只能通過(guò)贖契才能過(guò)戶。而我跟很多別墅業(yè)主談過(guò)，很多有意賣別墅的業(yè)主，資金都有他用或是已轉(zhuǎn)移至國(guó)外，自己沒(méi)有能力贖契，需要客贖。

若不通過(guò)中介，自己和業(yè)主進(jìn)行贖契，就曾出現(xiàn)過(guò)很多宗“客人替業(yè)主存了錢到供樓帳戶后，未到劃帳日就被業(yè)主提走，之后業(yè)主失蹤，客人慘受損失”的案子。而通過(guò)中介辦理這種贖契手續(xù)，中介會(huì)用專業(yè)的手段來(lái)將交易過(guò)程當(dāng)中的風(fēng)險(xiǎn)降至，以保證資金的安全。有勞即有得，講誠(chéng)信、重道義的中介，只是收取那一小部分應(yīng)得的“中介費(fèi)”而已…

二手房交易流程是什么

1、買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同

賣方提供了住房的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂住房買賣合同（或稱住房買賣契約）。

3、辦理過(guò)戶

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、銀行貸款

對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的住房進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、打余款完成交易

買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

上面有關(guān)房地產(chǎn)中介的作用，二手房交易流程是什么的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。現(xiàn)在有很多人買二手房的人比較多，不過(guò)我們決定要買二手房的時(shí)候，必須要提前去了解一下二手房的交易的流程，因?yàn)榻灰椎倪^(guò)程當(dāng)中是比較復(fù)雜的，而且還可以容易發(fā)生糾紛的問(wèn)題，所以大家要謹(jǐn)慎一些兒。