年后和年中租房利弊怎樣

年后和年中租房沒(méi)有什么利弊可言，主要是根據(jù)個(gè)人需求。對(duì)于何時(shí)租房,在哪租房以及年后和年中租房利弊關(guān)系,針對(duì)不同人有不同的看法,這要具體考慮自己的切實(shí)情況,而不要跟風(fēng)年后和年中租房利弊影響到自己的判斷。在簽合同的日期以及房租到期時(shí)間,還有就是交租方式和交租日期,如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/p>

租房注意事項(xiàng)

第一、簽訂書面的住房租賃合同。有些人在租房時(shí)只是口頭商議，并沒(méi)有簽訂書面合同，一旦發(fā)生糾紛后，因沒(méi)有合同約束從而只能吃啞巴虧。因此，你在租房時(shí)，務(wù)必要和房東簽訂書面的住房租賃合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同中要對(duì)租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、住房用途、違約責(zé)任等作出明確的約定，以便日后解決糾紛時(shí)有據(jù)可依。房東在交房時(shí)應(yīng)告訴你該住房的使用要求，家用電器等附屬設(shè)施如何使用，煤氣用具、淋浴器等運(yùn)行時(shí)要注意的問(wèn)題等。作為房客，你也應(yīng)主動(dòng)向房東了解這些情況。

第二、看清合同條款莫讓押金有去無(wú)回

不管你是租哪里的房子，押金基本上都是要交的，這是合同規(guī)定。關(guān)鍵問(wèn)題是押金到時(shí)能不可收得回來(lái)。如果你碰上黑中介或者代理公司，他們總是會(huì)挑問(wèn)題找毛病來(lái)扣除押金，想全額拿回押金困難，借口就是你弄壞這個(gè)損壞了那個(gè)，還有水費(fèi)、電費(fèi)，他們會(huì)說(shuō)沒(méi)有證據(jù)表明你交過(guò)了，電費(fèi)還好，水費(fèi)就比較復(fù)雜了。所以，你必須在租房前看清水表的度數(shù)，保留每次交費(fèi)的收據(jù)，能爭(zhēng)取多少是多少!

第三、要求房東拿出房產(chǎn)證，并查看房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的名字和房東的身份證是否一致，以此確定房東是否有權(quán)出租該住房。如果房產(chǎn)證上還有其他人的名字，即住房屬于共有住房，則要有全部共有人的書面同意。另外，按照法律規(guī)定，有以下情形之一的住房不得出租：

(1)未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書或者無(wú)其他合法權(quán)屬證明的;

(3)被鑒定為危險(xiǎn)住房的;

(2)改變住房用途，依法須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的;

(4)法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。

第四、住房租賃合同應(yīng)到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)，否則不可對(duì)抗第三人。根據(jù)“買賣不破租賃”原則，登記可以確保住房在租賃期間即使賣給他人，承租人仍可繼續(xù)承租。避免住房因權(quán)屬發(fā)生變化而侵害你的權(quán)益。

租房過(guò)程當(dāng)中不免會(huì)遇到各種問(wèn)題，不必糾結(jié)于年后和年中租房的利弊，關(guān)鍵是在租房過(guò)程當(dāng)中不要掉進(jìn)租房陷阱里才是王道。