法拍房原房主賴不走可以報警嗎 法拍房的風(fēng)險有哪些

法拍房因為在價格上有一定的優(yōu)勢，所以在生活中也是很關(guān)鍵的，不過有關(guān)買房子這件事情還是應(yīng)該要考慮清楚，畢竟法拍房和普通的商品房相比較而言，還是存在著一定的購買風(fēng)險，比如說遇到了原來的房東不走這種情況。對此要知道法拍房員房主賴不走可以報警嗎？法拍房的風(fēng)險有哪些？如果準備購買這樣的房子，或者是已經(jīng)購買了這樣的房子，了解這些事情還是比較有用的。

法拍房原房主賴不走可以報警嗎

如果該住房已經(jīng)被法院拍賣，且原業(yè)主在法院拍賣的房子不搬走的，法院會依法強制執(zhí)行。根據(jù)《民事訴訟法》第二百五十條規(guī)定，強制遷出住房或者強制退出土地，由院長簽發(fā)公告，責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人不履行的，由執(zhí)行員強制執(zhí)行。

法拍房的風(fēng)險有哪些

1、產(chǎn)權(quán)不明風(fēng)險。首先要確認是否有債權(quán)人之外的其他債權(quán)人，由于民間借貸是無法通過國家機構(gòu)查詢得知，如果原房主這些因債務(wù)問題造成跑路，競買人入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討。所以在競拍前一定要了解該住房有沒有債務(wù)問題、有沒有多次抵押等，務(wù)必提前核實解除抵押及過戶流程；

2、住房瑕疵風(fēng)險。在對住房進行拍賣時，通常只對瑕疵進行簡單描述，而對住房存在的其它問題比如兇宅或暫時不可顯現(xiàn)的質(zhì)量問題基本都不會注明，因此，需要想競拍此住房的朋友進行實地看房（地理位置、住房結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、住房實際用途、裝修情況、周邊配套、物業(yè)服務(wù)、水電氣、小區(qū)環(huán)境等）；

3、費用不明確風(fēng)險。由于法拍房不會公布拍房以前的交易情況和住房的性質(zhì)，如繼承性質(zhì)的住房、商業(yè)性質(zhì)的住房等，有的住房過戶涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分準備。還有可能原業(yè)主拖欠物業(yè)費、水電氣費等，這些都需要買受人承擔(dān)原業(yè)主所拖欠的的費用；

4、有租賃無法入住風(fēng)險。一開始沒有租賃的法拍房，到過戶時突然冒出拿著10年、20年租賃合同的業(yè)主不肯騰房?；蛘哔I受方所拍的住房里面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無法入住的。

對于法拍房原房主賴不走可以報警嗎？法拍房的風(fēng)險有哪些？不過原來的房主總是賴在房子里面不走，當然是可以通過報警的方式來進行解決了，畢竟通過法律的途徑來維護自己的權(quán)益才會更好。對于挑選法拍房的人來說，可能會遇到產(chǎn)權(quán)不明確的房子，甚至是房子存在著一些質(zhì)量方面的問題以及費用方面的債務(wù)等等。