200萬(wàn)房子首付和月供多少

首次置業(yè)首付3成，二次首付6成，月供是貸款總額乘于相對(duì)應(yīng)的還款系數(shù)。一個(gè)總價(jià)200萬(wàn)的房子。按照3成首付來(lái)算需要付60萬(wàn)的首付。這是一次性付清的。剩下的140萬(wàn)是在之后按每一個(gè)月來(lái)還貸款。按30年來(lái)算的話。每年需要還銀行7萬(wàn)塊錢的利息。當(dāng)然每年的利息是依次抵減的。加上4.6萬(wàn)的本金。一共需要還10萬(wàn)塊錢的房貸。10萬(wàn)塊平均到每個(gè)月也就是8000塊錢。

什么是首付

首付就是買房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的最低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不可低于它，余下的從銀行貸款。

從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。

什么是月供

月供指在以銀行按揭方式購(gòu)置商品房、機(jī)動(dòng)車輛等時(shí)，根據(jù)貸款協(xié)議的規(guī)定，貸款人應(yīng)當(dāng)在還款期間內(nèi)，每月向貸款銀行支付的月還款額，包括本金部分和相應(yīng)利息。

月供還款方式

我國(guó)按揭貸款的還款方式包括：貸款期限在1年的一次性還款方式，貸款期限在1年以上的等額本息或等額本金還款方式。

等額本息還款：每月還款金額一樣，但其中的本金部分逐月遞增，而利息部分逐月遞減。在還款期內(nèi)，支付的總利息費(fèi)用，高于等額本金還款方式。計(jì)算公式：月供=[貸款本金*月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

等額本金：每月還款金額逐月遞減，其中本金部分保持不變，而利息逐月遞減。在還款期內(nèi)，支付的總利息費(fèi)用低于等額本息法，但前期還款額（含本金和利息）高于等額本息還款方式。計(jì)算公式：月供=(貸款本金-已還本金)*月利率+(貸款本金/還款月數(shù));