丈夫公證房子給妻子可以嗎?房產(chǎn)證如何辦理

一、丈夫公證房子給妻子可以嗎？

1、丈夫公證房子給妻子可以，如果是老公具有住房的產(chǎn)權(quán)、且贈(zèng)送是老公真實(shí)的意愿，那么做公證就是有效的，具有法律效力。

2、依據(jù)現(xiàn)行《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為。國(guó)家稅務(wù)總局目前下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)無(wú)償贈(zèng)與行為、將受贈(zèng)住房對(duì)外銷售以及贈(zèng)與行為后續(xù)管理三個(gè)方面加強(qiáng)稅收征管。

3、贈(zèng)與房產(chǎn)權(quán)還需繳納契稅。與房產(chǎn)的繼承過(guò)戶不同，房產(chǎn)的贈(zèng)與需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費(fèi)用是這樣的：

（1）房產(chǎn)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)與書面合同，也就是贈(zèng)與書。

（2）然后贈(zèng)與人和受贈(zèng)人帶著這份贈(zèng)與書和住房的產(chǎn)權(quán)證同時(shí)到住房所在地的公證處進(jìn)行住房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與的公證。此間需要交納兩筆費(fèi)用：

①公證費(fèi)，住房贈(zèng)與的公證費(fèi)收取和繼承權(quán)公證一樣，收取標(biāo)準(zhǔn)為受益總額的2％，但不低于200元。

②契稅，契稅的征收比例是住房評(píng)估價(jià)值的1．5％。

（3）到房地產(chǎn)交易辦理住房權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

二、房產(chǎn)證如何辦理

在辦理房產(chǎn)證之前，買賣雙方需要協(xié)定購(gòu)房合同、公證合同，到住房交易提交相關(guān)資料，申請(qǐng)辦理住房過(guò)戶，申報(bào)住房?jī)r(jià)格，繳納相關(guān)稅費(fèi)。只有在完成了這些步驟之后，才能辦理新的房產(chǎn)證。

（1）首先需要明確的是，二手房交易完成之后辦理房產(chǎn)證有一個(gè)時(shí)限，這個(gè)時(shí)限為一個(gè)月，也就是說(shuō)，交易雙方需要在一個(gè)月內(nèi)攜帶相關(guān)資料前往住房交易申請(qǐng)辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）在接到住房交易的通知之后，交易雙方應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)（縣）的住房土地管理局登記申請(qǐng)。

（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

雙方當(dāng)事人在商議達(dá)成一致之后，公民可以將自己名下的住房贈(zèng)送給他人，贈(zèng)與合同之中可以附期限、也可以附條件。通常來(lái)說(shuō)，一旦贈(zèng)與合同發(fā)生效力，在沒(méi)有特殊情形發(fā)生的情況下，不得撤銷贈(zèng)與。