住房租出去后房東要注意什么

1.注意回訪租客

房子租出去以后房東可以不定期的回訪一下租客，看看自己的房子及家具設施等等是否有嚴重損壞。

2.房租要穩(wěn)定

作為房東應該具備應有的品格，不要頻繁的漲價，并且最好提前提醒一下房客住房使用應該注意的事項，租金盡量穩(wěn)定一些。而且，住房出租是雙方的事情，應該適當?shù)纳套h一下。

房東出租住房注意事項

1、租客的類型要看清楚

租客的素質(zhì)高低直接關系到入住后對住房的愛惜程度。有正常運轉(zhuǎn)的、素質(zhì)較高的白領或以家庭為單位的租客都比較受歡迎。所以出租前需要從多方面了解租客的信息，包括身份證、暫住證、工作證明等。同時可通過與經(jīng)紀人或者租客本人的溝通與交流，對其人品和素質(zhì)進行了解。

2、具體的租賃期限要明確

繳納房租一般分為月交、季付、半年付及年付。一般業(yè)主都比較希望年付或者半年付，但由于目前租房價格過高以及租客生活壓力大等原因，年付或者半年付通常很難實現(xiàn)。因此，要在合同里約定好住房繳租的具體日期、違約責任和賠償力度，以免將來產(chǎn)生糾紛。

3、押金還是要收的

有些租客約定的租期未到就不租了，退房時會留下未交清的水、電、燃氣等費用，甚至會有家用電器損壞或干脆卷東西走人等現(xiàn)象，所以收取一定的押金是最佳的解決方案。同時押金的金額以及退還條件等一定要寫在合同里，以保障雙方權益。

4、提醒租客最好換鎖芯

很多房東手里會留一把鑰匙，目的是以后萬一出現(xiàn)什么情況自己能占據(jù)主動權，但是這行為往往存在一些隱患。萬一家中失竊，房東手里的鑰匙就比較敏感。所以最好讓租客重新?lián)Q鎖芯，避免可能出現(xiàn)的問題。其實，真有特殊情況需要開門時，房東帶著房產(chǎn)證叫開鎖公司，幾十塊錢就能解決。

5、完善的租賃合同非常有必要

合同是對雙方的約束和保護。一旦有問題可以憑租賃合同找仲裁機構或法院起訴。所以最好找規(guī)模大一些的中介公司出租，他們會提供完善的合同，而且有法務人員定期根據(jù)法律的約束變化而修改。