房貸提前還款需要違約金嗎

房貸提前還款需要違約金。如果借貸人在還款沒(méi)有滿(mǎn)一年的情況下，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的話(huà)，銀行是需要收取違約金的，一般是按照提前還款時(shí)未結(jié)余額的2%-5%計(jì)算，比如100萬(wàn)貸款，提前還貸后，還剩下50萬(wàn)沒(méi)還，那么要交1萬(wàn)-2.5萬(wàn)的違約金。

但如果借貸人是在還款滿(mǎn)一年后申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，那么就不需要支付違約金。

房貸提前還款有什么注意事項(xiàng)?

1、與貸款銀行提前預(yù)約

如果購(gòu)房者想提前還房貸的話(huà)，首先需要向貸款銀行提出申請(qǐng)，然后經(jīng)過(guò)銀行的審批，只有銀行審批通過(guò)后，購(gòu)房者才能進(jìn)行提前還貸。所以，打算提前還貸時(shí)，最好提前一星期與貸款銀行預(yù)約。

2、提前還貸數(shù)額有限制

購(gòu)房者在提前還房貸的時(shí)候，并不是自己想還多少就還多少的，銀行對(duì)于提前還款的數(shù)額是有限制的，一般來(lái)說(shuō)，最低還款額為1萬(wàn)元，其次，還款數(shù)額必須為1萬(wàn)元的整數(shù)倍。

3、記得退保

如果借款人提前還清了全部貸款，那么原個(gè)人住房貸款住房保險(xiǎn)合同也會(huì)提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。所以提前償還全部貸款后，別忘從保險(xiǎn)公司、稅務(wù)部門(mén)拿回屬于自己的錢(qián)。

4、記得退稅

購(gòu)房者提前還清全部房款以后，別忘了到稅務(wù)部門(mén)辦理退稅手續(xù)。當(dāng)您購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫(xiě)入買(mǎi)房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得本人的“稅收通用繳款書(shū)”。