樓房沒人住交物業(yè)費嗎

需要交物業(yè)費。因為物業(yè)服務是對整個小區(qū)提供公共服務，不會因為個別房子空置，就會減少工作量。換句話說，物業(yè)服務不僅為業(yè)主服務，而且要為小區(qū)的房子服務，既然業(yè)主的房子還在小區(qū)，那么就該對房子負責。所以按照物業(yè)的邏輯，房子沒住人，也要交物業(yè)費，除非業(yè)主能把房子搬走。

物業(yè)費都由什么組成?

1、管理費。

在物業(yè)之中管理費是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進行巡視、檢驗、維修以及更換的費用的賬務管理、檔案等一些管理服務費用。

2、清理費用及綠化養(yǎng)護費管理費。

清理費用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運等等費用;綠化養(yǎng)護費用有：綠化工具費、用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費以及綠植維護費。

3、 費用與人員工資。

費用是指交通費、通訊費能及 用品、水電費用等等。據(jù)國定規(guī)定，其物業(yè)服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費用等等。

4、法定稅費。

法定稅費是由國家統(tǒng)一規(guī)定的相關稅物，如：城市建設維護稅、 附加費用以及營業(yè)稅等。

物業(yè)費的用途

1、物業(yè)費具有使業(yè)主財產(chǎn)保值的功能。

跟好車是需要保養(yǎng)的道理一樣，房子一樣也是需要保養(yǎng)的，而保養(yǎng)的前提就是你必須繳納物業(yè)費。如果電梯壞了沒人修，小區(qū)雜草遍地沒人除，那房子自然就會被貶值。一般來說，你不交物業(yè)費，住房貶值10%你就損失5%，10%你就凈賺5%，所以是否繳納物業(yè)費還是會對住房的保值產(chǎn)生很大影響的。一般來說，你不交物業(yè)費，住房貶值10%你就損失5%，10%你就凈賺5%，所以是否繳納物業(yè)費還是會對住房的保值產(chǎn)生很大影響的。

2、物業(yè)費是生活質(zhì)量的保障。

當業(yè)主都繳納了物業(yè)費，小區(qū)的綠化、治安、公共設備的使用與管理等問題才會有人管，而當這些問題都處理好了之后，你的生活質(zhì)量自然也就得到了保障。相信不會有人愿意每天面對垃圾遍地的小區(qū)，也不會有人愿意天天擔心自家會不會被小偷光顧。