你一定想知道 與婚房有關(guān)的六大法律問(wèn)題

婚房該什么時(shí)候買(mǎi)？房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字？貸款由誰(shuí)來(lái)還呢？怎樣算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？很多小伙伴對(duì)于婚房都有這樣那樣的疑問(wèn)，那么現(xiàn)在我們就來(lái)從法律的角度，為大家簡(jiǎn)單分析一下。

問(wèn)題一：婚前買(mǎi)房和婚后買(mǎi)房的區(qū)別是什么？

一句話總結(jié)：婚前買(mǎi)的，基本都是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后買(mǎi)的，基本都是共同財(cái)產(chǎn)。

1、婚前：婚前買(mǎi)的，如果是全款，寫(xiě)一個(gè)人的名字的話，肯定會(huì)被認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

如果婚前辦理的按揭貸款，無(wú)論房產(chǎn)證是婚前取得還是婚后取得，首付部分也注定是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、婚后買(mǎi)的，不論是寫(xiě)一個(gè)人名字，還是寫(xiě)兩個(gè)人名字，首先推定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。共同財(cái)產(chǎn)在正常情況下，離婚是要平均分割的，在特殊情況下，可以不平均分割，看誰(shuí)對(duì)住房的貢獻(xiàn)比較大。

問(wèn)題二：寫(xiě)誰(shuí)的名字有區(qū)別嗎？

一句話總結(jié)：如果是婚前買(mǎi)的房子，寫(xiě)誰(shuí)的名字，區(qū)別太大。如果是婚后買(mǎi)的房子，寫(xiě)誰(shuí)的名字，區(qū)別不大。

1、婚前：婚前買(mǎi)的房子，寫(xiě)的是一個(gè)人的名字，那就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，至少首付部分是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。寫(xiě)的如果是兩個(gè)人的名字，在同居期間就已被認(rèn)定為共有房產(chǎn)了。

如果自己出錢(qián)，寫(xiě)的是對(duì)方的名字呢？例如有一個(gè)網(wǎng)友問(wèn)：我女朋友有購(gòu)房指標(biāo)，我們家里出的錢(qián)，在結(jié)婚前就寫(xiě)了她的名字，后來(lái)結(jié)婚了，如果我們離婚了，怎么分割？

一般的家庭，買(mǎi)了 一套房子，寫(xiě)的是對(duì)方的名字，就是為了兩個(gè)人結(jié)婚用的。那很可能就判決為夫妻共同的房產(chǎn)，判決平均或者多分給出資方一些，但是具名而不出錢(qián)的一方，肯定是能得到部分房產(chǎn)的。

2、婚后：婚后買(mǎi)的房子，一般來(lái)講，無(wú)論寫(xiě)的是一個(gè)人的名字，還是兩個(gè)人的名字，都會(huì)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。有人說(shuō)，我房產(chǎn)證上可是寫(xiě)的“單獨(dú)”的呢，“單獨(dú)”這幾個(gè)字也不影響這個(gè)住房是在婚后所購(gòu)的。

問(wèn)題三：婚后買(mǎi)房怎樣算是個(gè)人財(cái)產(chǎn)呢？

個(gè)辦法，寫(xiě)夫妻財(cái)產(chǎn)約定，兩個(gè)人明確約定，這個(gè)房子只歸一個(gè)人。

第二個(gè)辦法，由父母出全款，就寫(xiě)自己一個(gè)人的名字，就算自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

父母出的首付，貸款是小兩口還的，這父母所出的首付部分，到底能否按比例算作是對(duì)子女的個(gè)人贈(zèng)與呢？這個(gè)可以有，一般在判決的時(shí)候，法官會(huì)根據(jù)出資情況，算作是一方對(duì)住房貢獻(xiàn)大，而酌情多分些。

問(wèn)題四：首付是誰(shuí)付的是不是誰(shuí)就能多分房產(chǎn)比例？

1、婚前：一方付的首付，寫(xiě)在一方下的房產(chǎn)，那首付部分，以及所對(duì)應(yīng)的上升部分，就是自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、婚后：誰(shuí)付的首付，變的不那樣重要了。因?yàn)榉孔邮腔閮?nèi)購(gòu)買(mǎi)，就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。無(wú)論是誰(shuí)出的錢(qián)，都是在婚內(nèi)出的錢(qián)，視同于自己同意將個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同的房產(chǎn)。

但是如果是自己或者自己家父母給出的首付，可以在法院分割的時(shí)候，證明自己貢獻(xiàn)大，要求多分一些。

問(wèn)題五：貸款是誰(shuí)來(lái)還的重要嗎？

1、婚前：房子寫(xiě)的自己的名字，自己還貸款，當(dāng)然自己享受上升部分。

2、婚后：男方婚后靠個(gè)人工資來(lái)還貸款，女方是家庭婦女，不掙錢(qián)，從來(lái)不幫忙還貸款，這樣是不是房子男方一個(gè)人的？

我們首先要反問(wèn)，你們是不是沒(méi)有簽署過(guò)這樣的夫妻財(cái)產(chǎn)約定：將各自掙的錢(qián)約定為各自的個(gè)人財(cái)產(chǎn)？如果沒(méi)有簽，誰(shuí)掙的錢(qián)，都是共同掙的錢(qián)，那么當(dāng)然誰(shuí)還的貸款都算是共同還的貸款。

例外是，如果是父母出的首付，父母還的貸款，說(shuō)不定可以爭(zhēng)取認(rèn)定為父母對(duì)子女的個(gè)人贈(zèng)與。

問(wèn)題六：離婚時(shí)，共同還貸的上升部分怎么計(jì)算？

很多人問(wèn)到，房子是婚前買(mǎi)的，婚姻期間有幾年的還貸，到離婚時(shí)候怎么計(jì)算給對(duì)方上升部分呢？這里有個(gè)公式，是法院判決案例時(shí)候常用的。

這個(gè)公式用白話解釋一下是這樣的，住房現(xiàn)在的價(jià)值，除以住房購(gòu)買(mǎi)的成本，就得出住房上升的倍數(shù)，用這個(gè)倍數(shù)乘以夫妻婚姻期間共同所還的貸款，再除以二，就是夫妻另一方應(yīng)該分得的貸款及上升部分。

購(gòu)買(mǎi)婚房、支付首付、償還貸款，幾乎是家家都面臨的問(wèn)題，學(xué)習(xí)法律常識(shí)，不是要去算計(jì)別人，是為了保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)，是要避免父母一生積蓄付之東流。做到心中有數(shù)，婚姻才能更穩(wěn)固。