新房簽約后多久付首付

買(mǎi)新房要先簽購(gòu)房合同然后交定金，一般5-15個(gè)工作日交齊首付款。買(mǎi)房貸款首付付了之后，一般完成按揭貸款手續(xù)的時(shí)間在合同內(nèi)和房開(kāi)商有明確約定，如無(wú)法按照約定時(shí)間辦理完成貸款事宜，需向房開(kāi)商進(jìn)行告知，獲得房開(kāi)商同意延期后方可。

交首付要注意什么?

1、查看開(kāi)發(fā)商五證

查看開(kāi)發(fā)商的五證非常重要，五證不全的情況下簽訂的所有購(gòu)房合同均為無(wú)效合同，為避免自己買(mǎi)房之后辦理不了產(chǎn)權(quán)證書(shū)，檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的五證其否齊全一定不可忽視了。五證是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》。

2、注意合同條款

交了首付款之后，就會(huì)涉及到簽訂購(gòu)房合同了，購(gòu)房合同中的內(nèi)容有哪些一定要細(xì)看，特別注意雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。另外有的購(gòu)房合同中會(huì)有一些空白條款，大家要注意將這些空白條款劃掉，避免對(duì)方后期補(bǔ)充其他不利于自己的內(nèi)容。購(gòu)房者在查看購(gòu)房合同的時(shí)候，一旦遇到有疑問(wèn)的地方一定要立馬提出來(lái)，以免后期吃大虧。

3、注意付款方式

小編是不建議購(gòu)房者采用現(xiàn)金支付首付款的，最好是通過(guò)轉(zhuǎn)賬的方式支付首付款，購(gòu)房者還能將轉(zhuǎn)賬憑證保存好。另外還要注意，針對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中的資金，在購(gòu)房合同中也可以做好相關(guān)的約定，主要對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)生活中，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)太大。

4、確定交房日期

購(gòu)房者交了首付款之后就會(huì)變?yōu)楸粍?dòng)的一方，所以在交首付款之前，需要確認(rèn)的內(nèi)容非常多。延期交房是我們生活中非常普遍的，雖然購(gòu)房合同中都會(huì)注明交房日期，但大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商注明的交房日期并不明確，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。所以購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期準(zhǔn)確無(wú)誤地確定到某年某月某日。

購(gòu)房首付可以貸款嗎

1、買(mǎi)房首付不可貸款。首付是買(mǎi)房的第一筆付款。買(mǎi)房不可全部貸款。需支付一部分，剩下的從銀行貸款。一般要求是房款的30%。因?yàn)榭紤]到還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)部門(mén)要求購(gòu)房人提供部分首付，以證明你有還款能力。

2、購(gòu)買(mǎi)首套房需準(zhǔn)備30%的首付款，才能申貸買(mǎi)房，購(gòu)買(mǎi)二套房，需準(zhǔn)備60%的首付款，才能到銀行申貸。

3、借款人可通過(guò)抵押固定資產(chǎn)，獲得貸款。然后將貸款用來(lái)付首付，但不可貸太大金額，以免負(fù)債過(guò)高造成房子不可按揭還款。

4、部分開(kāi)發(fā)商推出首付分期活動(dòng)。首付分期，指購(gòu)房人按比例支付部分首付款，并簽貸款合同，在期限內(nèi)將尾款補(bǔ)齊。開(kāi)發(fā)商墊付的首期款免息，客戶需與開(kāi)發(fā)商簽合同，約定還款時(shí)間及相關(guān)違約責(zé)任即可。