全款買房簽了合同就可以了嗎

全款買房并不是簽了合同就可以的，在資質(zhì)審核簽了合同之后，，還要收房繳稅，購房者可拿著購房發(fā)票、實(shí)測面積補(bǔ)差款發(fā)票到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)，另外商品房還需要繳納契稅和公共維修基金。

買房簽合同注意事項(xiàng)

1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”

五證包括：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程開工證》，《國有土地使用證》，《商品房預(yù)售許可證》。前兩個(gè)是市委員核發(fā)，開工時(shí)由市建委發(fā)放，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證由市土地資源和住房管理局發(fā)放。特別提醒：查看五證時(shí)一定要原件，復(fù)印件易作弊。簽合同前，看清住房是否在預(yù)售范圍，確保能順利辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、使用規(guī)范的合同文本

參照最好且別隨意修改《文本》，并按條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)內(nèi)容。不要簽開發(fā)商自定的《定購協(xié)議書》，但并不是必經(jīng)程序。且這種合同權(quán)利義務(wù)不平等，對(duì)自己尤其不利。最好直接與開發(fā)商簽合同。

3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件

查看是否有預(yù)售許可證，并確認(rèn)購房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房要查看是否具有大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要注意建筑面積的約定

填寫暫測面積時(shí)，除了填總面積外，還要填套內(nèi)和分?jǐn)偯娣e。

5、買期房要約定條件和時(shí)限

交房有兩層含義：一、住房使用權(quán);二、住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

6、簽約時(shí)要注意住房質(zhì)量問題

在簽約時(shí)，認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》的內(nèi)容，將質(zhì)保書作為合同附件。

7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)

合同中確定物業(yè)管理公司，以及約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

謹(jǐn)防開發(fā)商將保護(hù)交易公平的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，來減輕責(zé)任。

9、注意約定違約責(zé)任

違約包括：簽約后要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超約定幅度;質(zhì)量不合要求;辦理過戶手續(xù)不合規(guī)定等。

全款買房的好處有哪些

1、付全款省錢

雖然全款買房的時(shí)候需要一次性支出大筆的購房資金，但是可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等，并且因?yàn)槿钯彿渴且淮涡愿肚宸靠畹?，所以能和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。

2、無債一身輕

支付全款購買住房之后是太多經(jīng)濟(jì)方面的壓力的，因?yàn)橘彿空呤遣挥妹吭聝斶€房貸的，這樣就可以好好的安排之后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。

3、轉(zhuǎn)手容易

從投資角度說，如果是全款購買的房子想要再出售出去也是很方便的，全款購買的房子是不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。