預(yù)告登記和網(wǎng)簽的區(qū)別是什么？不要混淆！

很多人都聽(tīng)說(shuō)過(guò)預(yù)告登記和網(wǎng)簽這兩個(gè)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，但卻不知道是什么意思。預(yù)告登記和網(wǎng)簽是兩個(gè)概念，預(yù)告登記是制約開(kāi)發(fā)商二次銷(xiāo)售的，而網(wǎng)簽是在簽訂購(gòu)房合同時(shí)進(jìn)行的網(wǎng)上公布行為。那么，預(yù)告登記和網(wǎng)簽的區(qū)別是什么呢？下面小編就為大家詳細(xì)的介紹一下，一起來(lái)看看吧！

法律依據(jù)上的區(qū)別

購(gòu)房者在買(mǎi)房子的時(shí)候一定要注意兩者在法律依據(jù)上是有區(qū)別的，其實(shí)，網(wǎng)簽是沒(méi)有具體法律依據(jù)的。因?yàn)榫W(wǎng)簽只是房地產(chǎn)部門(mén)的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)，并無(wú)直接的法律法規(guī)進(jìn)行規(guī)定。而預(yù)告登記就不同了。根據(jù)《物權(quán)法》第二十條中的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)住房或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。值得購(gòu)房者注意的是：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者可以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記將會(huì)失效。

物權(quán)效力上的區(qū)別

從上面的內(nèi)容我們就可以得知，房子網(wǎng)簽后是沒(méi)有具體法律依據(jù)的，也就是它是不具有物權(quán)效力的，而且在一般情況下不可對(duì)抗第三人。在此處插入一個(gè)科普：網(wǎng)簽如果想擁有物權(quán)效力，那么就得經(jīng)過(guò)備案后，才能算是真正的具備了物權(quán)效力。預(yù)告登記具有物權(quán)效力，根據(jù)《物權(quán)法》第二十條以及人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》若干問(wèn)題的解釋第四條規(guī)定：“未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的。

作用上的區(qū)別

預(yù)告登記和網(wǎng)簽它們的作用也是有區(qū)別的，住房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同后，到住建委進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，避免＂一房多賣(mài)＂，簽合同后可以撤銷(xiāo)。住房預(yù)告登記簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)是指：住房買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同后，為了保障自己可以獲得物權(quán)而向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的行為是無(wú)效的。

購(gòu)房網(wǎng)簽相當(dāng)于在住房管理部門(mén)將您的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)，是一種行政管理行為，但是不可代替過(guò)戶(hù)。實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候千萬(wàn)不要忘記這兩步，這也是為了保護(hù)好購(gòu)房者的利益所設(shè)置的，大家要明白兩者的不同，明白兩者的用途，為購(gòu)房保駕護(hù)航。好了，以上是小編為大家介紹的關(guān)于預(yù)告登記和網(wǎng)簽的區(qū)別是什么的相關(guān)介紹，希望能給您帶來(lái)幫助！