經(jīng)濟適用房如何申請貸款

1、購房者在與開發(fā)商簽訂住房認購書后，可持認購書到貸款銀行申請貸款，

2、經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的事務所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格后，購房者還須同時與開發(fā)商簽訂正式購房合同，支付首付房款，并辦妥《個人收入證明》(可由其所在工作單位人事勞資部門出具)，上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見書》。

3、此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買住房財產(chǎn)保險(時間與貸款期限相同)。

4、上述各項結(jié)束后，借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項直接劃入開發(fā)商賬戶中，借款人即按月開始歸還借款本息。

經(jīng)濟適用房貸款注意事項

1、5年內(nèi)經(jīng)濟適用房不可貸款購買

由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有“住房所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟適用房發(fā)放貸款。

2、5年以上經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，才可貸款購買

銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押住房的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。

3、借款人申請借到的經(jīng)濟適用住房個人購房貸款不可高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的住房價值或?qū)嶋H購房費用的70%;

4、貸款期限：1—20年貸款利率：按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。