買二手房時如何區(qū)分真假房產(chǎn)證

1、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供住房產(chǎn)權(quán)信息查詢)。

2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息(包括：住房所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、住房設(shè)計用途、權(quán)利來源、住房是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、住房管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

3、肉眼辨別：

(1)看封皮：真的產(chǎn)權(quán)證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(深紅色)，字體紋理清晰醒目;假的產(chǎn)權(quán)證則封面光滑，顏色暗淡(暗紅色)，封皮較軟。

(2)看紙張：真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來;假產(chǎn)權(quán)證的水印平鋪就容易看見，質(zhì)量粗糙，模糊不清;真產(chǎn)權(quán)證紙張光潔、挺實，用手輕抖有嘩嘩響聲;假的紙張手感稀松、柔軟。

(3)看防偽底紋：真產(chǎn)權(quán)證底紋有浮雕文字“住房所有權(quán)證”6字，立體感強，字跡清晰，容易識別;假產(chǎn)權(quán)證很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。

(4)看發(fā)證機關(guān)蓋章：產(chǎn)權(quán)證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的“XXX房產(chǎn)管理局”行政公章;假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。

(5)看注冊號：真產(chǎn)權(quán)證封皮反面下方的的建房注冊號是機器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感;假產(chǎn)權(quán)證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。

(6)看縫制：真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁都縫合得很整齊;假產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯。

(7)看附記：真產(chǎn)權(quán)證第三頁中附記一欄的內(nèi)容包括：產(chǎn)權(quán)來源和其中分?jǐn)偯娣e等;假產(chǎn)權(quán)證中附記有些為空白。

(8)看圖紙：真產(chǎn)權(quán)證中的住房分戶圖紙是專用紙，紙張較厚;假產(chǎn)權(quán)證的圖紙很薄，類似一般的A4紙厚度。

買二手房注意事項

1、二手房的首付比例，一般性會比一手房要高，特別是一些房齡過長的“老破小”房源，很難獲得銀行的貸款。所以，買二手房要提前到銀行咨詢住房的按揭情況，然后再簽訂購房合同。

2、除了學(xué)區(qū)房以外，不建議購買“老破小”房源。因為，湖州已經(jīng)進入到樓市新舊產(chǎn)品的迭代期，樓市新產(chǎn)品的供應(yīng)量很大，并且樓市新產(chǎn)品的居住舒適性和將來的保值增值能力，都比樓市舊產(chǎn)品要強很多。

3、購買帶有歷史遺留問題的老舊公房，要確定房產(chǎn)的土地差價款是否已經(jīng)補交。如果沒有補交，要在過戶前，以合同的形式與房東約定好，土地差價款由誰來補交。

4、對于有條件的改善型群體，當(dāng)下行情，最好能先買房，等行情好轉(zhuǎn)之后，再高價賣掉手上的二手房，這樣才能實現(xiàn)利益的最大化。按照分析，今年年底二手房市場行情，將是一個低谷，適合買入，不適合賣出。所以，住房改善型群體，要根據(jù)自身的經(jīng)濟條件，決定適合自己的買賣時間點。

5、如果買二手學(xué)區(qū)房，一定要提前到教育部門查詢房子所在的學(xué)區(qū)情況?，F(xiàn)在學(xué)區(qū)的劃分，每年都在變動。而且各個板塊教育資源的供需關(guān)系都比較緊張。在這種環(huán)境下買學(xué)區(qū)房，盡量挑選挨著學(xué)校的二手房。畢竟，義務(wù)教育階段戶口生入學(xué)的基礎(chǔ)邏輯是“就近入學(xué)原則”，不管學(xué)區(qū)每年劃分怎么變動，離學(xué)校近的房源，總歸比離學(xué)校遠的房源，更容易被劃入該學(xué)區(qū)。

6、要慎重購買那些剛裝修過的二手房。因為這類房子行業(yè)內(nèi)叫做“鳳變冰”，帶有很強的迷惑性，房子原有的質(zhì)量問題，很可能已經(jīng)被新裝修給掩蓋了。另外，房子重新裝修后再賣，賣相比不錯，容易讓經(jīng)驗不足的購房人產(chǎn)生購買的沖動，進而接受更高的賣價。一般性，能想得出這招的房東，多半是經(jīng)驗豐富的樓市“老江湖”，總之，要多留幾個心眼。

7、要注意小區(qū)的車位配比問題。老小區(qū)車位配比很低，經(jīng)常出現(xiàn)幾戶人家爭搶一個公用車位的現(xiàn)象。或者小區(qū)公共部分被車輛占用，影響居住體驗的情況時有發(fā)生。所以，建議最好買房的時候和車位一起買。否則，買了房之后再買車位，車位不一定買得到，即便買得到，價格也不低。

8、購房款要直接打給不動產(chǎn)登記人，不要打給中介。如果購房款直接打給不動產(chǎn)登記人，有《不動產(chǎn)證》在，風(fēng)險就小很多。即便再不濟，出了問題，直接起訴房東，還能凍結(jié)房產(chǎn)，可以最大程度的保全自身利益。但是房款一旦給了中介，無本生意的中介萬一攜款潛逃，那購房人的損失就大了。