集體房產(chǎn)證如何辦貸款？房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件是什么

如今有很多的人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)上的壓力和負(fù)擔(dān)，會(huì)挑選貸款的方式來(lái)買(mǎi)住房，而要貸款買(mǎi)房就要了解一下具體的手續(xù)，了解一下具體的辦理方式，建議要提前做好準(zhǔn)備工作，那么集體房產(chǎn)證如何辦貸款？房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件是什么？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識(shí)。

集體房產(chǎn)證如何辦貸款？

1、因?yàn)榧w房產(chǎn)的房子不可以上市交易，所以也就不設(shè)抵押，也就談不上貸款了。

2、所謂“集體房產(chǎn)證”或簡(jiǎn)稱(chēng)“集體證”，是不具法律效力的。購(gòu)房人自以為對(duì)房子擁有產(chǎn)權(quán)，其實(shí)不受法律保護(hù)，深有隱憂(yōu)。依法律、法規(guī)，進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，應(yīng)當(dāng)土地、資金、資質(zhì)三者齊備。

3、首先，必須是國(guó)有土地使用權(quán)，且應(yīng)已由國(guó)土部門(mén)按土地利用總體規(guī)劃，核準(zhǔn)為商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，這是必不可少的前提條件。禁止以屬于農(nóng)村集體擁有的農(nóng)用地或建設(shè)用地作商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用途；

4、其次，住房的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)是具有與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模相適應(yīng)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，即持有由建設(shè)主管部門(mén)核發(fā)的資質(zhì)證書(shū)，及工商管理部門(mén)核發(fā)的有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)范圍的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

5、再次，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)有充足資金，其注冊(cè)資金應(yīng)經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師機(jī)構(gòu)驗(yàn)資真實(shí)。也就是說(shuō)，在同一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目之中，土地、資質(zhì)、資金應(yīng)三位一體，缺一不可。

房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件是什么？

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說(shuō)即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過(guò)他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款；

2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不高于65周歲；

3、有所在地常業(yè)主口，有固定的住所；

4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；

5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任；

6、房齡（從住房竣工日起計(jì)算）+貸款年限不高于40年；

7、住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；

8、所抵押住房未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證，現(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和證書(shū)。

以上就是關(guān)于“集體房產(chǎn)證如何辦貸款？房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件是什么”的相關(guān)介紹，對(duì)于集體房產(chǎn)證的辦理，我們要了解一下具體的手續(xù)，要提前準(zhǔn)備所需的材料和證件，按照規(guī)定來(lái)進(jìn)行貸款，符合條件的情況下辦理起來(lái)會(huì)更加的方便一些。