二手房轉(zhuǎn)按揭手續(xù)怎樣辦理

大家都知道現(xiàn)在好多在結(jié)婚的時(shí)候都想擁有自己的一套房產(chǎn)所以現(xiàn)在的住房買賣市場特別的火爆，其中就包括二手房，大家都知道，二手房的價(jià)位相對來說比較便宜，適合廣大的普通上班族的需求。買房的過程當(dāng)中我們最普遍的付款方式就是按揭付款，那么二手房轉(zhuǎn)按揭手續(xù)怎樣辦理呢?讓我們來具體的了解一下吧。

按揭中的二手房轉(zhuǎn)讓方法有兩種：，“轉(zhuǎn)按”或“贖契”。在二手房交易中，因“轉(zhuǎn)按”難度更高，“贖契”所占比例是非常的大的?！稗D(zhuǎn)按”手續(xù)是非常的繁瑣和復(fù)雜的，購房者一般通過按揭公司辦理有關(guān)業(yè)務(wù)。具體說來有以下步驟：

1、到原業(yè)主做產(chǎn)權(quán)抵押的銀行提出申請。

2、在辦理的過程當(dāng)中要得到原房主的按揭銀行和房產(chǎn)交易部門的同意之后才可以辦理有關(guān)“轉(zhuǎn)按”手續(xù)。

就“轉(zhuǎn)按”業(yè)務(wù)而言，買家只能在原按揭銀行做“轉(zhuǎn)按”，因?yàn)椤稗D(zhuǎn)按”是在原業(yè)主還未還清銀行借款情況下將產(chǎn)權(quán)過戶給買家，產(chǎn)權(quán)是處在抵押期間過戶的，所以會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)過戶給了買家，而借款人依舊為原業(yè)主的真空期。

因此，辦理有關(guān)業(yè)務(wù)過程需要簽署三方協(xié)議(買賣雙方與銀行)來控制風(fēng)險(xiǎn)，通過按揭公司辦理的，銀行還需要按揭公司作階段性擔(dān)保。

比較“轉(zhuǎn)按”與“贖契”兩種方式，“轉(zhuǎn)按”具有費(fèi)用低(一般只比正常的商業(yè)貸款按揭費(fèi)用多1550元)、時(shí)間短(比正常商貸多20個(gè)工作天)的特色;“贖契”則因涉及贖契墊資，會發(fā)生贖契還款額2%~3%的擔(dān)保費(fèi)用;時(shí)間少則1個(gè)月，長則3個(gè)月。

挑選“轉(zhuǎn)按”與“贖契”兩種途徑的分別在于買方的貸款需求是否能在原按揭銀行得到滿足。若原按揭銀行能符合買方的貸款需求(貸款成數(shù)與貸款利率，銀行一般不受理轉(zhuǎn)公積金貸款的“轉(zhuǎn)按”)，建議做“轉(zhuǎn)按”。

上文中給大家針對二手房轉(zhuǎn)按揭手續(xù)怎樣辦理的介紹您是不是已經(jīng)有了初步的了解了呢?在我們?nèi)粘５纳钪?，買賣二手房是我們經(jīng)常遇見的事，在二手房的買賣過程當(dāng)中手續(xù)時(shí)非常的繁瑣的，所以我們必須要了解清楚，這樣才不會走冤枉路花冤枉錢。特別是對于二手房轉(zhuǎn)按揭手續(xù)怎樣辦理我們必須要了解清楚，因?yàn)檫@樣的事情是我們經(jīng)常遇見的。