開發(fā)商跑路了怎么辦

開發(fā)商跑路了，如果存在其他的受害者，可以一起通過訴訟方式維權(quán)，如果開發(fā)商違法犯罪應(yīng)及時(shí)報(bào)警，根據(jù)規(guī)定，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本，書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。

什么樣的開發(fā)商容易跑路？

第一類：產(chǎn)品類型偏高端周轉(zhuǎn)率較慢的公司，這些公司的銷售業(yè)績(jī)最容易受到影響。

第二類：前期拿地過于激進(jìn)造成成本構(gòu)成較高而影響資金回籠的公司，或者盲目多元化擴(kuò)張，造成房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)受到影響的公司。

第三類：一部分資信不太好貸款受限的中小公司，由于難以獲得銀行貸款，這些房企在2017年仍然會(huì)面臨資金面斷鏈的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

1、通過降價(jià)銷售回籠資金。對(duì)于開發(fā)商來說，通過降價(jià)銷售是可控的，一般來講，是房企首先挑選的方式。

2、通過銀行等金融機(jī)構(gòu)渠道進(jìn)行。

3、如果上述兩個(gè)辦無(wú)實(shí)現(xiàn)緩解資金面緊張的壓力，那么，對(duì)于房企來講就會(huì)采取一些觸及房企底線的拯救措施了。比如，賣股權(quán)、賣項(xiàng)目，通過舍車保帥的方式保證公司短期內(nèi)可以“活下來”。

如何避免買到開發(fā)商會(huì)跑路的樓盤？

對(duì)策一：開盤證件不全不可買

與其出事后費(fèi)時(shí)費(fèi)力維權(quán)，不如事前利用好手中的主動(dòng)權(quán)，對(duì)開發(fā)商做一個(gè)全面的了解。所以，購(gòu)房者在買房時(shí)，一定要看開發(fā)商是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，相關(guān)證件是否齊全，比如《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《預(yù)售許可證》等是否齊全。購(gòu)買者最好對(duì)開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、所開發(fā)項(xiàng)目等有比較清楚的了解，還可到當(dāng)?shù)胤抗芫志唧w咨詢相關(guān)情況。

另外，住建部有規(guī)定：明確未取得預(yù)售許可或未辦理現(xiàn)房銷售備案的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)公司不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)定、排號(hào)、收取誠(chéng)意金等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。而且，購(gòu)房者千萬(wàn)不可貪圖便宜，在開發(fā)商證件不齊全的情況下不簽訂正式的購(gòu)房合同，僅以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的方式就交錢，簽訂了合同之后也要督促開發(fā)商盡快去房產(chǎn)局備案。

對(duì)策二：選品牌開發(fā)商更放心

由于開發(fā)商的很多信息沒有公開的義務(wù)，因此要了解其資金、運(yùn)營(yíng)的情況對(duì)于普通購(gòu)房者而言可能并不是一件容易的事。一般而言，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富、業(yè)內(nèi)聲譽(yù)好的品牌大開發(fā)商相對(duì)資金實(shí)力比較雄厚，而一些轉(zhuǎn)型不久的中小開發(fā)商則要比較警惕。特別是一些負(fù)面消息比較多、曾經(jīng)發(fā)生過事故的開發(fā)商，在做購(gòu)房挑選的時(shí)候就要多加小心。

對(duì)策三：及時(shí)申請(qǐng)查封房產(chǎn)

如果前期沒有把好關(guān)，因?yàn)榉N種原因挑選了缺乏責(zé)任感、資金鏈脆弱的開發(fā)商，購(gòu)房者千萬(wàn)不可一味地怨天尤人，必須馬上拿起法律的武器來維護(hù)自己的合法權(quán)利。