再不買就來不及了！簡(jiǎn)直是買房大好時(shí)機(jī)，90后笑了！

現(xiàn)在已經(jīng)到了的下半年了，很多人已經(jīng)開始著手買房子了，現(xiàn)在很多人都在賣房子。房市的市場(chǎng)讓我們覺得不知道到底是怎么回事，感覺飄忽不定。那么現(xiàn)在是我們買房的大好時(shí)機(jī)嗎？今天小編給大家說一說，買房子要怎么去買，買房要注意些什么，什么時(shí)候裝修才是的，要買房子的來看看吧。

一、現(xiàn)在是買房好時(shí)機(jī)嗎？

1、房市分享

去年金秋，樓市冷清的一塌糊涂，一些樓盤的成交量和價(jià)格雙雙腰折。再看今年剛剛過去的3月，雖然坊間一直在炒作“小陽(yáng)春”，但細(xì)心的朋友一定發(fā)現(xiàn)，多數(shù)城市不光沒有搶購(gòu)的現(xiàn)象出現(xiàn)，而且官方還放寬了限制來刺激消費(fèi)，這其實(shí)就很能說明問題了。這中間有前期調(diào)整措施的影響，也有市場(chǎng)本身的影響?！耙怀且徊摺钡穆鋵?shí)初見成效，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了調(diào)整過渡期，不同城市開始產(chǎn)生了分化，有的地區(qū)升了，有的地區(qū)降了，這也促使人們遲遲不敢下手，都還想再觀望看看。

我國(guó)近20年一直以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，在很大程度上依靠這一產(chǎn)業(yè)來發(fā)展經(jīng)濟(jì)，而賣地則是官方基金性收入的重要來源之一?？扇绻恋亓髋穆食掷m(xù)增長(zhǎng)的話，產(chǎn)業(yè)發(fā)展就自然會(huì)受阻。當(dāng)官方基金性收入持續(xù)下滑的時(shí)候，扶持新的支柱產(chǎn)業(yè)就是勢(shì)在必行的事情了。從近期的相關(guān)數(shù)據(jù)中我們不難看出，房市的現(xiàn)狀似乎離老百姓的內(nèi)心期許越來越近了，難道真的要涼？

2、如今房?jī)r(jià)趨勢(shì)

數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)：第14周，土地市場(chǎng)整體供求雙雙走低，主要地級(jí)市土地供應(yīng)建筑面積為3045．38萬(wàn)㎡，環(huán)比上周減少6．98％。成交方面跌幅明顯，成交規(guī)劃建筑面積為．21萬(wàn)㎡，環(huán)比上周下跌34．79％。土地出讓金為493．87億元，環(huán)比上周跌幅過半。溢價(jià)率回落，流拍率走高，市場(chǎng)較為低迷。其中，三四線城市本周跌幅較大，為各等級(jí)城市中，成交規(guī)劃建筑面積892．19萬(wàn)㎡，環(huán)比上周減少33．5％，溢價(jià)率為14．4％，環(huán)比上周下降12個(gè)百分點(diǎn)。另外，值得注意的是首都3月無(wú)成交無(wú)住宅用地成交。

圈內(nèi)很多房產(chǎn)投資人也都開始警覺和緊張起來，因?yàn)檫@背后的數(shù)據(jù)著實(shí)讓人扎心。炒房的紅利期已經(jīng)一去不復(fù)返，盡快套現(xiàn)或許才是明智之舉。

二、買房子要注意什么？

1、看清楚合同條款，權(quán)利與義務(wù)是否平等

購(gòu)房者在買房交首付時(shí)要注意開發(fā)商給的商品房買賣合同是否采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本。

有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，購(gòu)房者一定要提出自己的意見，決不可草率行事。

2、確認(rèn)面積以及面積差異處理

《商品房銷售管理方法》中明確說明了，如購(gòu)買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，沒有約定的按以下內(nèi)容執(zhí)行：

面積偏差比值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積偏差比值超出3％時(shí)，買方有權(quán)退房，或者同開發(fā)商商議，所以只有在合同中對(duì)面積差異處理方法有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類糾紛問題.

3、明確交房時(shí)間、違約責(zé)任

交付住房的日期一定要寫明確，到某年某月某日交房，不應(yīng)該模棱兩可，因?yàn)檫@里還有涉及交房的違約問題。

4、付款方式是否規(guī)范

在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

三、什么時(shí)候裝修好？

1．春季

房子什么時(shí)候裝修？春季是雨水較多的季節(jié)，細(xì)雨蒙蒙，萬(wàn)物復(fù)蘇，雖然春天不會(huì)給施工帶來不便，但是會(huì)嚴(yán)重的影響到材料的干燥性，木板在春季要是保存不當(dāng)，會(huì)因?yàn)闈駶?rùn)的季節(jié)出現(xiàn)發(fā)霉、長(zhǎng)斑的現(xiàn)象，不僅會(huì)影響到外觀，也會(huì)縮短木板的使用年限。解決這個(gè)問題的方法就是在運(yùn)送材料的時(shí)候要注意天氣問題，盡量挑選在晴朗的天氣運(yùn)送至施工現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后，擺放的位置也很重要，避免直接放置在地面上，需要用架子稍微支撐一下，使它不要直接接觸到地面，出現(xiàn)受潮的現(xiàn)象，建議放置在離衛(wèi)生間和廚房較遠(yuǎn)的位置。

2．夏季

夏季的天氣比較炎熱，可以有效的避免材料上的損害，可以保證材料的美觀問題，因此夏季是一個(gè)非常適合裝修的季節(jié)，很多戶主都會(huì)提前預(yù)約裝修公司，但炎熱的天氣會(huì)造成裝修工人出現(xiàn)浮躁的現(xiàn)象。因此聚建議如果決定了要在夏季進(jìn)行房子的裝修，就需要提前預(yù)約裝修公司，多去監(jiān)工和設(shè)計(jì)師溝通。

3．秋季

房子什么時(shí)候裝修？秋季的天氣涼爽，可以說是裝修的時(shí)機(jī)，對(duì)墻面的刷粉效果上也會(huì)有很好的效果，使表圖層和里圖層不會(huì)分離開裂。但由于氣溫的變化，可能粉刷好的墻會(huì)因?yàn)榍锾斓慕禍囟錈岵痪?，出現(xiàn)開裂現(xiàn)象。

4．冬季

冬季木材的含水率比較低，因此木材不容易出現(xiàn)變形，并且在冬季裝修油漆干燥的比較快，從而有效的增加了空氣中的微粒吸附，這個(gè)時(shí)候刷油漆的效果。但由于冬季的氣溫較低，不利于工人的施工，而會(huì)延誤很多工期，而且冬季鋪瓷磚容易出現(xiàn)粘貼不牢的情況，北方的冬季風(fēng)沙比較大，容易影響到油漆的效果。

房子和裝修都是我們?nèi)松豢珊鲆暤拇笫虑?，在這兩個(gè)問題上，很多人都是小白，都是不了解的。很多東西都是要需要積攢經(jīng)驗(yàn)才能明白的，但是對(duì)于這種人生大事，耗費(fèi)我們資產(chǎn)如此大的事情，千萬(wàn)不可以身試法。一定要輕車熟路，所以買房子的時(shí)候一定要多看看，多學(xué)習(xí)一下。