如何簽訂二手房購房合同？簽訂二手房購房合同注意什么？

在簽訂二手房購房合同的時候，購房者對于合同中的相關(guān)細節(jié)要了解清楚。簽訂二手房的時候，對于住房情況要掌握好。簽約購房合同的時候，購房者要核對二手房的房齡，確定住房是否可以進行過戶手續(xù)。確保住房產(chǎn)權(quán)明確。那么，如何簽訂二手房購房合同？簽訂二手房購房合同注意什么？

如何簽訂二手房購房合同

1、確認基本信息的真實性和有效性

買二手房簽訂購房協(xié)議，首先要檢驗住房的基本信息是否是真實有效的。除了住房產(chǎn)權(quán)和手續(xù)齊全之外，以下這些信息也需要驗證。

2、約定總房款和稅費的付款時間和方式。付款時需將總房款、首付款和尾款的數(shù)額約定清楚，付款方式和付款時間也要約定好。

3、確定交房細節(jié).交房的具體時間要寫清楚，要明確寫明具體的交房日期，以免賣家拖延交房的時間。

4、明確違約責任

違約責任一定要約定好，尤其是二手房交易，違約行為經(jīng)常出現(xiàn)，那么買家在簽訂合同時就需要將可能發(fā)生的違約狀況的處理方法提前做出約定。一方面可以約束雙方的交易行為；另一方面可以讓未違約的一方保障自己的權(quán)益。

5、必須學會使用補充協(xié)議。補充協(xié)議在合同中是一個很重要的覺得，買賣商法在簽訂合同時如有不明確的條款時，或者條款需要進一步約定是，都要在補充協(xié)議中寫清楚。

簽訂二手房購房合同注意什么

1、買賣二手房時，別忘簽補充協(xié)議

補充協(xié)議的作用就是對合同履行過程當中出現(xiàn)的細節(jié)問題進行補充約定。補充協(xié)議與附加條款是有區(qū)別的，前者是主合同的內(nèi)容，后者是主合同的補充。不過，在房地產(chǎn)交易中，盡量要把維護權(quán)益的條款放在主合同中。

2、買賣二手房時，學會核實二手房的真實年齡

在二手房交易的實際操作中，賣方為了抬高房價，個別經(jīng)紀人為了促成交易，經(jīng)常存在虛報、隱瞞房齡的情況，而類似的糾紛也頻頻聞于耳際。

3、買二手房，挑選具有合法權(quán)屬證件的二手房

買房人要挑選有房地產(chǎn)權(quán)證（或公產(chǎn)租賃合同）的房產(chǎn)并實地查看，可到房地產(chǎn)管理部門查詢證件的真實性及房產(chǎn)權(quán)利是否存在抵押、涉訟等限制轉(zhuǎn)移事項。特別須注意，集體土地面上的住宅住房不可買賣；只有購房合同和發(fā)票未辦產(chǎn)權(quán)證的期房不要購買。

以上就是關(guān)于如何簽訂二手房購房合同和簽訂二手房購房合同注意什么的相關(guān)內(nèi)容介紹，購買二手房的時候，除了對住房的情況考察清楚以外。對于合同中的條款也要逐條仔細閱讀，把相關(guān)的合同內(nèi)容都了解清楚以后。購房者就可以按照相關(guān)的流程，辦理二手房簽約的相關(guān)手續(xù)了。