樓面地價和房價的關(guān)系

商品房的最終房價包括了樓面價。開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格會作為商品房最終售價的參考標準之一。計算公式：最終售價=樓面地價+建筑成本價+開發(fā)商利潤。

最終出售的房價離不開樓面價，但那只是最原始的一部分成本。土地拍賣后要修建成住房，有9種費用無法避免，分別為土地費用、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、建安工程費、公共配套設(shè)施費、銷售費用、管理費及開發(fā)費、稅費及財務費用、成本分攤情況。此外，還有各類稅以及其他50余種費用，這些費用都會計算到最終房價里，再加上開發(fā)商的利潤，這才是最終呈現(xiàn)在購房者面前的住房售價。因此才會出現(xiàn)房價比樓面價高很多的情況，考慮到兩者之間的關(guān)系，也就見怪不怪了。

關(guān)于樓面價和房價的兩大誤區(qū)

樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。商品房的最終售價包括了樓面價，開發(fā)商在拿地的時候指出的土地價格會作為商品房最終售價的參考標準之一。

而一般情況下，樓面價和房價呈正比例關(guān)系，房價一般為樓面價的2～3倍。但實際情況中也會有不成比例的情況：

1、樓面價高，房價不一定會高

如果市場降溫，開發(fā)商為了下降風險迅速回本，可能會根據(jù)自身、周邊情況做出合理調(diào)整。只要能賺錢，少點也無所謂。

2、樓面價低，房價不一定低

如果拿地成本較低而項目開發(fā)周期較長，那么土地價值可能隨著時間的增加而升高，房價也會對應拉高。

所以，最終房價如何要看整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展以及開發(fā)商對于樓盤的定位和其他項目成本。