個(gè)別銀行暫停二手房貸款的原因是什么

原因這些銀行沒(méi)有個(gè)人住房貸款審批額度了，所以現(xiàn)在這些銀行也就只可以暫停該業(yè)務(wù)了。按照正常的流程來(lái)看，銀行必須要先暫停二手房的貸款業(yè)務(wù)，然后再去嚴(yán)格管控一手房的貸款業(yè)務(wù)。當(dāng)然除了這個(gè)原因以外，還有一個(gè)重要的原因，就是現(xiàn)在二手房貸款業(yè)務(wù)出現(xiàn)了很多的亂象，你比如說(shuō)有過(guò)橋貸等等，所以現(xiàn)在各地方的相關(guān)部門(mén)也是在進(jìn)行監(jiān)管的，暫停二手房貸款業(yè)務(wù)其實(shí)也是一種管控的手段。

二手房貸款辦理流程是什么

1、準(zhǔn)備二手房貸款所需材料：在辦理貸款前要向銀行問(wèn)明白，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要哪些資料及證件，一定要提前準(zhǔn)備好。首先是《購(gòu)房抵押貸款申請(qǐng)表》、《購(gòu)房意向書(shū)》證明和其它資料。然后購(gòu)房人要準(zhǔn)備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯(lián)系的人員、電話、地址等，以便銀行進(jìn)行核查，其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該住房產(chǎn)權(quán)證明等證件。

2、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款住房進(jìn)行估價(jià)：不是所有的二手房都可以貸款，還跟二手房房齡有關(guān)，太老的房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整后，銀行會(huì)約定一個(gè)時(shí)間，讓專業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該住房進(jìn)行一個(gè)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，這樣可以計(jì)算出貸款金額。

3、銀行審批：如果你的資料和證件都提供給銀行了，房子也符合貸款的條件，那么該房產(chǎn)評(píng)估結(jié)束后，銀行就會(huì)對(duì)二手房購(gòu)買(mǎi)者也就是貸款申請(qǐng)人進(jìn)行相關(guān)資質(zhì)的審核，并以此來(lái)確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、住房評(píng)估價(jià)格等方面。

4、過(guò)戶、做抵押：在貸款審批通過(guò)后，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以邊理過(guò)戶了，過(guò)戶后就可以做抵押了。審批后，購(gòu)房者就可以支付該住房的首付款給房主，并開(kāi)具首付款憑證，接著買(mǎi)賣(mài)房雙方攜帶這個(gè)憑證、銀行工作人員攜帶審批后的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料，一起到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所去辦理住房所有權(quán)證的過(guò)戶。