開(kāi)發(fā)商延期交房業(yè)主怎樣維權(quán)

1、與開(kāi)發(fā)商商議解決：

在買房過(guò)程當(dāng)中遇到延期交房這種情況，首先得解決方法就是與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議。找開(kāi)發(fā)商商議是一種快捷、經(jīng)濟(jì)的辦法。購(gòu)房者可以向?qū)Ψ秸f(shuō)明自己遇到的延期交房的情況，并提出商議和解的要求。如果能商議一致，那么就能省去很多麻煩。如果和開(kāi)發(fā)商協(xié)成功后，雙方應(yīng)當(dāng)以書面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。

2、向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴：

大家要知道消協(xié)會(huì)保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，但是消協(xié)沒(méi)有執(zhí)法權(quán)！遇到延期交房時(shí)，向消協(xié)投訴也是一個(gè)途徑。如果與開(kāi)發(fā)商商議不成功，購(gòu)房者可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴維權(quán)。雖然消協(xié)的決定對(duì)雙方并沒(méi)有強(qiáng)制性的約束力，但是會(huì)給開(kāi)發(fā)商的社會(huì)形象造成影響，這種方法有一定的效果。

3、向住房管理機(jī)關(guān)反映：

有必要的話還可以請(qǐng)求住房管理機(jī)關(guān)對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰。這種方法在應(yīng)程度上也能起到效果，但是住房建設(shè)管理機(jī)關(guān)只有行政權(quán)，沒(méi)有民事審判權(quán)，只能處罰開(kāi)發(fā)商，而不可采取強(qiáng)制手段。住房建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能在中間起到調(diào)解的作用。

4、進(jìn)行訴訟：

在以上這些辦法都使用過(guò)之后，還是不可成功解決的，業(yè)主可以使用訴訟的手段，但是訴訟耗時(shí)耗力。業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定解除住房買賣合同。訴訟一定要有證據(jù)，業(yè)主一定要收集好開(kāi)發(fā)商延期交房的證據(jù)。

為什么開(kāi)發(fā)商會(huì)延期交房

有很多種，但普遍來(lái)說(shuō)，在實(shí)際生活中，開(kāi)發(fā)商不可按時(shí)交付大多都是因?yàn)檫@些：一是建設(shè)項(xiàng)目無(wú)法按期竣工，之所以會(huì)發(fā)生這種情況，大部分是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的資金和人力投入出了問(wèn)題；二是項(xiàng)目建設(shè)完了，但無(wú)法通過(guò)竣工驗(yàn)收，一般是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在手續(xù)或者質(zhì)量上存在問(wèn)題。