2018年房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？

2071年，國(guó)家出臺(tái)了很多對(duì)樓市的調(diào)控政策，目前，已經(jīng)取得了良好的成效。大家都紛紛開始猜測(cè)2018的房?jī)r(jià)是漲還是跌呢?對(duì)于中國(guó)來(lái)說(shuō)，政府出臺(tái)的調(diào)控政策，意味著中國(guó)的房?jī)r(jià)未來(lái)是不會(huì)出現(xiàn)暴跌的情況的，可能會(huì)有輕微的調(diào)整，但是房?jī)r(jià)絕對(duì)不會(huì)出現(xiàn)大幅度的下跌趨勢(shì)。為什么房?jī)r(jià)不會(huì)暴跌呢?小編來(lái)為大家介紹一下原因。

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住房剛需旺盛

中國(guó)人民總是認(rèn)為“有房才有家”，這一思想已經(jīng)根深蒂固了，一直在影響國(guó)人的思維。中國(guó)人在成年后，都在為買房奮斗，產(chǎn)生了大批的房奴。我們國(guó)家的成年人都想買房，很多未婚的女性也想買房，結(jié)婚后就相當(dāng)于擁有了兩套住房。中國(guó)的房?jī)r(jià)沒(méi)有暴跌的理由，因?yàn)閯傂孕枨筮^(guò)大。我們國(guó)家?guī)缀跛械娜硕挤浅ｊP(guān)心房?jī)r(jià)，那是因?yàn)槿巳藢?duì)它有需求。如果房?jī)r(jià)過(guò)高，人們就不會(huì)購(gòu)買，市場(chǎng)飽和了，房地產(chǎn)市場(chǎng)自然也就平衡了不少。

地價(jià)建材價(jià)格不斷上漲

很多人看到了房?jī)r(jià)在飛漲，實(shí)際上，地價(jià)上漲的速度比房?jī)r(jià)更快。媒體經(jīng)過(guò)曝光，發(fā)現(xiàn)十年前買下的地，至今未開發(fā)，但是僅僅是地價(jià)就翻了幾百倍，比做開發(fā)還賺錢。地價(jià)一年比一年高，而地價(jià)又占了房地產(chǎn)開發(fā)成本的一大半，地價(jià)飛速上漲，房?jī)r(jià)肯定也會(huì)上漲得很快。政府一般會(huì)采用拍賣方式出讓土地，這也會(huì)加速提升地價(jià)。除非國(guó)家改變了土地出讓、流轉(zhuǎn)的形式，否則這只會(huì)讓地價(jià)變得越來(lái)越高。除了土地的價(jià)格暴漲以外，房地產(chǎn)在其他方面的成本也在不斷地面上升，鋼材、水泥等建材的價(jià)格一路上漲，逐漸成了房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)隱形的幕后推手。成本不斷增加，住房的售價(jià)也會(huì)跟著增加，房?jī)r(jià)的增加還會(huì)比成本增加的系數(shù)高得多。也有很多人認(rèn)為，建材成本的增加，在整個(gè)成本的構(gòu)成所占的比例并不是非常大，建材價(jià)格的上升，對(duì)房?jī)r(jià)的上升空間的影響也是非常大的。建材成本不斷上升，住房成本不斷增加，開發(fā)商不可能自己掏腰包的，轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)中去是最好的辦法，因?yàn)?，瘋狂上漲的房?jī)r(jià)就衍生出來(lái)了。

房子仍然是不錯(cuò)的投資

對(duì)于我們國(guó)家來(lái)說(shuō)，房子不僅僅是用來(lái)居住的，更是一種非常理想的投資產(chǎn)品。銀行的利息比較少、股市的風(fēng)險(xiǎn)比較大、黃金的行情也不穩(wěn)定，房子成了最保值增值的投資產(chǎn)品。我們國(guó)家擁有5、10套房子的人很多，擁有2、3套房的人更是滿大街都是。房子超強(qiáng)的增值能力，令國(guó)人感到振奮。前些年出現(xiàn)的大批炒房團(tuán)也正是看上了住房非同一般的增值能力，并且，很多人都從中獲得了巨額的利潤(rùn)。還有一個(gè)重要的因素是，房地產(chǎn)成了地方政府的財(cái)政收入主要的來(lái)源，這是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。房地產(chǎn)開發(fā)所需的土地供應(yīng)很大一部分就是地方財(cái)政的支撐點(diǎn)。缺了土地收入，地方政府的財(cái)政收入就會(huì)大大減少，也會(huì)影響到地方政府的行政力量以及職權(quán)力量。所以，地方政府自有算盤，不可公開地支持房地產(chǎn)，也會(huì)在暗中支持，這也是房?jī)r(jià)不會(huì)暴跌的重要原因。