綠地退房流程 什么情況下才可以退房

購買房子這件事情不少人都有經(jīng)歷過，經(jīng)歷了這件大事，在辦理一些小事情時(shí)肯定也會(huì)非常的穩(wěn)妥，但有時(shí)這件大事的進(jìn)行有些人也是會(huì)很馬虎，大家要明白，一些小物品購買出現(xiàn)失誤是可以退的，住房這類大物品就不同了，雖說能退，但是退的手續(xù)也極其麻煩，那么綠地退房流程？什么情況下才可以退房？

綠地退房流程？

買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但住房還未交付使用，這個(gè)階段如果一方想退房首先要與對(duì)方商議，看能否達(dá)成一致意見，如果雙方達(dá)成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。

1、訂金（定金或認(rèn)購金）階段

當(dāng)購房者已交訂金（定金或認(rèn)購金），但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金（定金或認(rèn)購金），但沒有說明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)。

2、入住階段

在住房竣工后，購房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應(yīng)收的稅費(fèi)之后，但房產(chǎn)證還沒有辦理下來之前退房的，這個(gè)階段要求退房的一般都是購房者，大多是賣方違約。這個(gè)階段除與上述第二個(gè)階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時(shí)間等問題。如賣方違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，確定裝修損失。購房者還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，賣方所代收的稅費(fèi)也應(yīng)退還。如達(dá)不成協(xié)議，購房者可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。

什么情況下才可以退房？

1、延期交付住房

這種情況是目前買房人可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，造成合同無效

目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于綠地退房流程？什么情況下才可以退房的具體介紹，退房流程也是很繁瑣的，較為詳細(xì)的一些文中是有講到，但是大家還應(yīng)該盡量的去避免，畢竟不出現(xiàn)才是可以節(jié)省麻煩的，若是真的不可夠來避免，也是只可以去從原因上入手，而且辦理起來就也是會(huì)讓問題輕松許多。