購(gòu)買期房好還是現(xiàn)房好

一、買現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)

實(shí)物可見

現(xiàn)房的話，可以看到房子的實(shí)物，因此可以非常直觀的看到房子。現(xiàn)房既有住房的宣傳材料，又可以與實(shí)物一一對(duì)照，購(gòu)房者隨時(shí)都可以進(jìn)入房子去看一看，喜歡的話買下便可。

價(jià)格穩(wěn)定

現(xiàn)房的住房?jī)r(jià)格是基本穩(wěn)定的，不會(huì)再有大的變動(dòng)，購(gòu)房時(shí)只需要與周圍地區(qū)、同類型住房?jī)r(jià)格相對(duì)比就可以了。

短期便可入住

對(duì)于短期有居住需求的購(gòu)房者(例如新婚家庭等)，購(gòu)買現(xiàn)房是非常不錯(cuò)的挑選，因?yàn)楝F(xiàn)房即買即住。要想拿到房子僅僅需付完房款便可入住。

二、買期房的優(yōu)點(diǎn)

挑選空間大

由于期房是未竣工的房子，住房的銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的所有住房都是有的，包括朝向好的戶型，在這種情況下購(gòu)房者就有了大量的挑選余地。

價(jià)格優(yōu)惠

通常期房的價(jià)格都能給予較大的優(yōu)惠，這主要因?yàn)殚_發(fā)商對(duì)于住房的開發(fā)一般需要一至兩年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。開發(fā)商為了及時(shí)收回資金，往往對(duì)銷售期房持極大的歡迎態(tài)度。

質(zhì)量更易把關(guān)

期房從付完定金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)去查看工程進(jìn)度，對(duì)于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這些都是可以看到的。

三、期房與現(xiàn)房的區(qū)別

現(xiàn)房

現(xiàn)房指具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售住房的大產(chǎn)證的商品房，與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。現(xiàn)在不少購(gòu)房者對(duì)現(xiàn)房的判斷存在誤解，認(rèn)為蓋好的房子就是現(xiàn)房。事實(shí)上，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證(現(xiàn)在只有部分房子擁有土地證)才是現(xiàn)房。房地產(chǎn)權(quán)證(俗稱“大產(chǎn)證”)前，均為期房;已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。也就是說是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”，是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。

期房

人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不可交付使用的住房稱為期房。期房即指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始到取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，購(gòu)買期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。購(gòu)房者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。