住房買(mǎi)賣(mài)合同范本？住房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意事項(xiàng)有哪些？

住房買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候是一定要走正規(guī)合同和流程的，這樣的話是對(duì)雙方的保障。比如說(shuō)住房買(mǎi)賣(mài)的合同的問(wèn)題，應(yīng)該注意什么，里面有什么內(nèi)容呢，下面就來(lái)看看住房買(mǎi)賣(mài)合同范本是怎么寫(xiě)的，住房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意事項(xiàng)有哪些，這些內(nèi)容對(duì)于住房買(mǎi)賣(mài)的人群來(lái)說(shuō)都是值得參考的問(wèn)題。

住房買(mǎi)賣(mài)合同范本？

甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：甲、乙雙方就住房買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)商議一致，達(dá)成以下合同條款：

1、并將與所出賣(mài)該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣(mài)給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。甲方自愿將坐落在濟(jì)南市區(qū)路小區(qū)號(hào)樓單元室（建筑面積平方米，儲(chǔ)藏室平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)）房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方，雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)；即人民幣小寫(xiě)。

2、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金，即小寫(xiě)。乙方支付定金之日起個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。

3、乙方支付首付款后，辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由方承擔(dān)。甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，待房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

4、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金；每一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，30日視為毀約；一方如不可按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不可辦理過(guò)戶或銀行不可辦理按揭造成合同解除，不適用本條款。

5、甲方應(yīng)在前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用；無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視費(fèi)等。本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

6、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、浴霸（型號(hào)：），飲水機(jī)（型號(hào)：），音響兩臺(tái)（型號(hào)：），涼衣架，房?jī)?nèi)燈具，前后門(mén)窗窗簾、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)（型號(hào)：），空調(diào)兩臺(tái)（型號(hào)：），熱水器（型號(hào)：），電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方（含在住房?jī)r(jià)值內(nèi)）。

甲方（賣(mài)方）：（?。┥矸葑C號(hào)：

住址：電話：

年月日

乙方（買(mǎi)方）：（印）身份證號(hào)：

住址：電話：

年月日

住房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意事項(xiàng)有哪些？

1、住房手續(xù)是否齊全，房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)。

2、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰，如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，有繼承人共有的、有家庭共有的、買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。有些住房有好多個(gè)共有人，如還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。

3、交易住房是否在租，有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，而不注意是否存在租賃時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不可及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。

因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)住房買(mǎi)賣(mài)合同不可對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。

4、土地情況是否清晰,二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)住房的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，看是劃撥還是出讓。

劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)住房享有較完整的權(quán)利對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

5、市政規(guī)劃是否影響,有些房主出售二手房可能是已了解該住房在5到10年左右要面臨拆遷，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，或者住房附近要建高層住宅，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

6、福利住房是否合法，房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，而且這些住房在土地性質(zhì)、住房所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。

住房買(mǎi)賣(mài)合同范本是什么，這些內(nèi)容介紹了合同的主要內(nèi)容，希望這些小常識(shí)大家要了解一下，合同包括了甲乙雙方的具體信息，還有住房的信息以及住房費(fèi)用等問(wèn)題，都是需要在里面體現(xiàn)出來(lái)的。住房買(mǎi)賣(mài)合同贏注意事項(xiàng)有哪些呢，這些小常識(shí)還是對(duì)住房買(mǎi)賣(mài)來(lái)說(shuō)很重要的，大家不要忽視。