買房交首付是什么意思

首付就是買房子時(shí)第一期付款。買房子時(shí)不可全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款?，F(xiàn)在的要求是首套房商業(yè)貸款付房款的30%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會(huì)要求購房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

買房子首付怎么算?

1.計(jì)算首付，首先得了解清楚新房首付比例的政策，找出對(duì)應(yīng)的貸款比例。銀行在操作貸款時(shí)，只批萬元的整數(shù)倍，而新房的總房款并不是整數(shù)，所以需要先計(jì)算貸款金額，再反推首付金額。從2017年3月18日開始，新房首付政策如下：※商業(yè)貸款的“二套”住房如何認(rèn)定?根據(jù)《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，不滿足以下其中之一的，則被認(rèn)定為“二套”住房，具體如下：

2.在北京(包含遠(yuǎn)郊區(qū)縣)無房;2.全國范圍內(nèi)沒有住宅貸款記錄(公積金貸款+商業(yè)貸款)。注意：《關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》中要求，“對(duì)于離婚一年內(nèi)以內(nèi)房貸申請(qǐng)人，各商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行”。

3.一般來說，開發(fā)商會(huì)有指定合作的銀行，目前的商貸基準(zhǔn)利率是4.9%，但各銀行會(huì)有自己的折扣，具體的銀行貸款利率以申貸的銀行利率為準(zhǔn)。

交首付要注意什么

1、查看開發(fā)商五證

查看開發(fā)商的五證非常重要，五證不全的情況下簽訂的所有購房合同均為無效合同，為避免自己買房之后辦理不了產(chǎn)權(quán)證書，檢驗(yàn)開發(fā)商的五證其否齊全一定不可忽視了。五證是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》。

2、注意合同條款

交了首付款之后，就會(huì)涉及到簽訂購房合同了，購房合同中的內(nèi)容有哪些一定要細(xì)看，特別注意雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。另外有的購房合同中會(huì)有一些空白條款，大家要注意將這些空白條款劃掉，避免對(duì)方后期補(bǔ)充其他不利于自己的內(nèi)容。購房者在查看購房合同的時(shí)候，一旦遇到有疑問的地方一定要立馬提出來，以免后期吃大虧。

3、注意付款方式

不建議購房者采用現(xiàn)金支付首付款的，最好是通過轉(zhuǎn)賬的方式支付首付款，購房者還能將轉(zhuǎn)賬憑證保存好。另外還要注意，針對(duì)房產(chǎn)交易過程當(dāng)中的資金，在購房合同中也可以做好相關(guān)的約定，主要對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)生活中，有的開發(fā)商會(huì)先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個(gè)收條，這對(duì)于購房者來說風(fēng)險(xiǎn)太大。

4、確定交房日期

購房者交了首付款之后就會(huì)變?yōu)楸粍?dòng)的一方，所以在交首付款之前，需要確認(rèn)的內(nèi)容非常多。延期交房是我們生活中非常普遍的，雖然購房合同中都會(huì)注明交房日期，但大多數(shù)的開發(fā)商注明的交房日期并不明確，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。所以購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期準(zhǔn)確無誤地確定到某年某月某日。